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Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung in Forstenried

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Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine intelligent geschnittene, attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung. Die geschützte Terrasse und der schöne Garten sind nach Westen zur ruhigen Gartenseite der benachbarten Einfamilienhäuser hin ausgerichtet. Die sehr gepflegte Wohnung wurde bisher ausschließlich vom derzeitigen Eigentümer genutzt. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit nur 11 Einheiten die sich auf lediglich 3 Ebenen (EG, OG u. DG) verteilen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2025
Endenergieverbrauch: 90.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung

Die schöne Wohnung ist gut ausgestattet. So ist im Eingangsbereich/Flur, dem großen Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer edler Eichen-Parkett verlegt, der eine nahezu neuwertige Beschaffenheit aufweist. Die Böden in Küche und Bad sind einheitlich mit weiß/grauen Fliesen im Format ca. 20x20 cm ausgestattet. Die Einbauküche mit Herd, Dunstabzug (neu in 2016), Kühlschrank , Spülmaschine (beide erneuert vor ca. 3-4 Jahren), den hohen Oberschränken und dem kleinen Essplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad ist raumhoch, mit geschmackvoller Borte abgesetzt, in weiß/marmoriert gefliest. Es verfügt über eine Badewanne mit faltbarer Duschwand und Waschmaschinen-Anschluss.
Das gut dimensionierte Schlafzimmer kann neben einem großen Doppelbett einen großen Schrank, Nachtkästen und Kommode aufnehmen. Es ist wie auch das Wohnzimmer zur ruhigen Westseite (Gartenseite) ausgerichtet, die großen Fenster der Räume sorgen für viel Licht und sind mit wertigen Alu-Rollläden ausgestattet, welche elektrisch zu bedienen sind. Die Innentüren sind weiß lasierte Holztüren, die Türe zum Wohnzimmer hat einen Glasausschnitt. Hervorzuheben ist auch der sehr praktische Abstellraum dieser schönen Wohnung.
Die überdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu betreten und mit rötlichen Platten im Format 40x40 belegt. Zum schönen Garten gibt es auch einen eigenen Zugang von der Westseite über einen kleinen Versorgungsweg, der ausschließlich für die 4 Einheiten mit Garten im Erdgeschoss des Objektes zu nutzen ist.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser tollen Wohnung im südlichsten Stadtbezirk Münchens (Stadtbezirk 19) bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die nahen Ring- und Ausfallstraßen mit Anschluss in alle Richtungen (z.B. Starnberger See in ca. 15 Min.) sowie der Zugang zur U-Bahn (Haltestelle: U3 Forstenrieder Allee) und Buslinien in unmittelbarer Nähe lassen verkehrstechnisch keinen Wunsch offen. Dennoch ist die Wohnung angenehm ruhig und die schöne West-Terrasse lädt zum Verweilen ein. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Weg angenehm fußläufig zu bewältigen. Selbstverständlich bietet die Lage auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor, er kann jederzeit eingesehen werden. Der Endenergieverbrauch wird mit 90,7 kWh ausgewiesen.
Ihren TG-Stellplatz (Stapelparker bzw. Duplex) erreichen Sie bequem trockenen Fußes über das Kellergeschoss, die Tiefgaragen-Einfahrt ist mit Fernbedienung zu öffnen. Die gesamte Tiefgarage wurde in 2016 aufwändig saniert.
Die Wohnung wird kurzfristig frei, die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt laut Wirtschaftsplan derzeit EUR 200,00.