Objektbeschreibung

Die grundsolide Immobilie befindet sich in einer gepflegten Anlage im 2. OG (DG). Über das helle Treppenhaus (Natursteinbelag) erreichen Sie die schöne Wohnung. Der gut nutzbare West-Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Die große Gaube im Wohnzimmer mit Fensterflächen auf drei Seiten durchflutet den Raum mit viel Licht und ist sehr attraktiv.
Die einladende Diele bietet Zugang zu allen Wohnräumen sowie zu Küche und Bad.
Die Wohnung wirkt größer als die ca. 54 m² Wohnfläche vermuten lassen, das liegt an der nutzbaren Fläche von ca. 63,64 m². Der gute Grundriss der Wohnung ermöglicht unkomplizierte Möblierung. So lässt sich z.B. im Schlafzimmer ein Schrank mit über 3 Metern Breite stellen. Sehr praktisch ist die Kammer mit Waschmaschinenanschluss.
Ein Stellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage (absperrbare Gitterbox) ist mit zu erwerben (EUR 24.000,00). Das Garagentor wird mittels Fernbedienung geöffnet. Die Tief-Garage ist durch das KG trockenen Fußes erreichbar.

Ausstattung

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit schwenkbarer Duschwand in Echtglas. Es ist sehr gepflegt, hat einen großen Handtuchheizkörper und ist raumhoch weiß/graumarmoriert gefliest.
Ebenfalls gefliest sind die Böden in Küche, Abstellkammer sowie der Balkon. Alle anderen Räume sind mit wertigem Massivholzparkett (Eiche, verklebt) und Abschlussleisten in weiß ausgestattet.
Das große Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über 2 Dachflächenfenster. Diese beiden Dachflächenfenster wie auch das in der Küche sind hochwertige Kunststofffenster in weiß der Marke Velux und verfügen allesamt über Außenrollläden (Handkurbel). Das große Gaubenfenster im Wohnzimmer hat eine solide Metallkonstruktion und wurde mit einer hochwertigen, elektrisch betriebenen Aussenbeschattung, sowie innen mit Plissee-Vorhängen (MHZ) ausgestattet. Die Zimmer-Türen in Holzfurnier. Küche mit Siemens Herd/Ofen, Kühl-/Gefrierschrank und einfacher Spülmaschine.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Ebenfalls im Keller befindet sich ein großer Raum um Wäsche zu trocknen sowie ein großzügiger Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Hinweis: Die Wohnung wird kurzfristig frei.

Lagebeschreibung

Im Herzen von Ottobrunn, zu Fuß in 2 Minuten zur S-Bahn oder auch zum Bus. Mit der S-Bahn in weniger als 25 Minuten am Marienplatz. Trotz sehr guter Verkehrsanbindung durch Innenhoflage ruhig. Die Infrastruktur - fußläufig im direkten Umfeld - mit Bäckern, Geschäften, Supermarkt, Lokalen, Ärzten, auch Wochenmarkt am Mittwoch etc, ist hervorragend. Ottobrunn mit über 22.000 Einwohnern bietet darüber hinaus weitere Angebote und Einrichtungen mit Handwerk, Dienstleistern, Gewerbegebiet, Gastronomie etc. aber auch Kultureinrichtungen und selbstverständlich Kindergärten und Schulen. Hervorgehoben werden kann der hohe Freizeitwert nicht nur Dank der Lage im Südosten Münchens und damit Nähe zu Bergen und Seen sondern auch in der nahen Umgebung.

Sonstiges

Es gibt keinen erkennbaren Renovierungs- oder Sanierungsstau. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt gemäß NK-Einzelabrechnung per 31.12.2021 EUR 2.649,79 und für den TG-Stellplatz EUR 406,01.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023 für die Wohnung EUR 290,18 inkl. Rücklagenbildung (21,30), für den TG-Stellplatz EUR 27,07 (RL 1,67). Die Vorauszahlungen für das Wohngeld wurden aus kaufmännischer Vorsicht wg der Unsicherheit in Bezug auf Energiepreise für 2023 deutlich angehoben. Vorauszahlungen für 2022 waren EUR 225,19 und EUR 26,98. Die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2021 ergab eine Erstattung in Höhe von EUR 329,89 (Wohnung) und EUR 87,62 (TG).
Unterlagen wie Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen, die letzten 3 Nebenkostenabrechnungen, Wirtschaftsplan für 2023 und der Energieausweis (Verbrauchsausweis, gültig bis 28.04.2024, Energieverbrauchswert 197 kWh), liegen vor.