Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine helle, komplett sanierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-
Wohnung in solider Ziegelbauweise. Sie liegt in einer wunderschönen denkmalgeschützten Anlage und bietet allen erdenklichen Komfort.
Diese Wohnung ist perfekt für einen anspruchsvollen Single/ ein anspruchsvolles Paar, die eine zentrale Wohnlage bevorzugen, aber den Blick ins Grüne und die Nähe zur Isar zu schätzen wissen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre grundlegend saniert. So wurden die Türen und Türstöcke im Jahr 2010 erneuert, ebenso alle Schalter und Steckdosen. Auch das Bad und der Parkettboden in Flur und Wohnküche wurden erneuert. Die hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen sind in einem sehr guten Zustand.
Im Jahr 2017 wurde das Treppenhaus in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde umfassend saniert (Maler-, Verputz-, Fliesenleger-, Parkett- und Schreinerarbeiten).
Aktuell (Ende November 2023! ) wurde die Gastherme (Vaillant) komplett erneuert. Dies ist ideal im Hinblick auf das neue Energiegesetz.
Die Wohnräume bestechen durch das edle Parkett. Möbel können trotz der Dachschrägen problemlos gestellt werden, da der Kniestock hoch genug ist.
Das Badezimmer wurde hochwertig und sehr geschmackvoll neu gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und hat einen Waschmaschinenanschluss. Es wurde hell und freundlich deckenhoch gefliest und mit attraktiven terrakottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Das Bad hat ein Fenster.
Die großzügige Wohnküche bietet genug Platz für eine Eckbank oder einen Esstisch mit Stühlen.

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt in absolut idealer Lage in Thalkirchen - dem beliebten Stadtteil im Süden Münchens mit viel Grün - nur ca. 5 Gehminuten von der Isar entfernt!
Hier haben Sie eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. ein bestens sortierter Edeka-Supermarkt), einer sehr guten Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Die Isar, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn, Biergärten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Freibad Maria Einsiedel ist nicht weit entfernt. Die U-Bahn (U3, Haltestelle Thalkirchen) erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt ca. 9 Minuten.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes und nicht zu kleines Kellerabteil.
Außerdem steht ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 294,- € (hier sind 141,- € für die Instandhaltungsrücklage enthalten).
Die sehr solide Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage (20 Parteien) beträgt aktuell 225.436,02 € (Stand 31.12.2023).
Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Durch den Einbau der neuen Heizung Ende 2023 wird die Energiebilanz noch sicherlich günstiger ausfallen als zuvor.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.