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- Niveauvolles Wohnen im Villenviertel - Luxus-4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Bestlage Waldtrudering

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Objektbeschreibung

Die attraktive Neubau-Wohnung (Erstbezug!) befindet sich im 1. OG eines architektonisch sehr ansprechenden und qualitativ hochwertigen 5-Parteien-Hauses mit Walmdach. Ein Personenaufzug (ab Tiefgarage) ist vorhanden.
Das exklusive Stadthaus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet. Der Gartenbereich wurde aufwändig und ansprechend gestaltet.
Der extratiefe Balkon bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein. Er ist ideal nach Süd/ West ausgerichtet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2028
Endenergiebedarf: 30.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Ausstattung

Der hohe Qualitätsstandard dieser traumhaften 4-Zimmer-Wohnung spiegelt sich in der gesamten absolut hochwertigen Ausstattung wieder.
Die Wohnräume wurden mit einem edlen Eichenparkett versehen. In der Küche, den beiden Bädern und in Diele und Garderobe wurden wertige Feinsteinfliesen verlegt.
Alle Räume werden durch eine einzeln regelbare Fußbodenheizung beheizt. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rolläden.
Der großzügige Wohn-/Essbereich (über 29 m²) wirkt durch die schönen Bodenfenster ganz besonders hell und freundlich. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei hübsche Kinderzimmer und ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für einen großen 5-türigen Kleiderschrank.
Die Wohnung wurde mit einer modernen Marken-Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten (Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine) ausgestattet.
Zusätzlich zu einem großzügigen, modernen Badezimmer (fast 8 m², mit Fenster) mit Badewanne und Dusche bietet die Wohnung noch ein ebenso attraktives Gäste-Bad mit Dusche. Beide Bäder wurden mit einer formschönen Sanitäreinrichtung von Markenherstellern ausgestattet. Sowohl Badezimmer als auch das Gäste-Bad verfügen über einen Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen mit Glaswand und Rainshower-Duschkopf. Im Badezimmer bietet ein hochwertiger Spiegelschrank Platz für alle wichtigen Badutensilien.

Lagebeschreibung

Die exklusive Neubau-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage von Waldtrudering. Das Umfeld ist geprägt durch eine attraktive Villenbebauung mit viel Grün. Die Wohnung bietet ein angenehmes und ruhiges Ambiente bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße und an der Friedenspromenade. Restaurants, Cafés und Biergärten sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden wie auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Durch die nahegelegenen Bushaltestellen und die kurzen Wege zum S-Bahnhof Gronsdorf bzw. zum Truderinger Bahnhof (S-Bahn, U-Bahn) sind Sie in kurzer Zeit in der Münchner Innenstadt.
Mit dem Auto sind der Mittlere Ring und die A99 in wenigen Minuten zu erreichen.
Insgesamt zeichnet sich diese Wohnlage dadurch aus, dass Sie gleichzeitig stadtnah und dennoch naturnah wohnen. So befindet sich der Truderinger Wald in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Bei dem Stellplatz handelt es sich um einen vollwertigen, geräumigen Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex).
Die Miete für den Tiefgaragen-Stellplatz ist zusätzlich zur Warmmiete zu entrichten.
Zur Wohnung gehört noch ein eigener, schöner Keller mit Licht- und Stromanschluss. Außerdem stehen ein Waschraum mit eigenem Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Solaranlage ergänzt wird. Der Endenergiebedarf beträgt laut Energieausweis 30,4 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieklasse A+. Dies weist auf die hohe energetische Qualität dieses Neubaus hin.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt insgesamt 215,- € (für Wohnung und Tiefgaragen-Stellplatz).