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- Wohnen für Anspruchsvolle! - Neuwertiges, großzügiges Reiheneckhaus in ruhiger Top-Lage

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Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Reiheneckhaus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und ist nahezu neuwertig (Baujahr 2005). Bei der Gestaltung dieses schönen Objekts ist es sehr gut gelungen, moderne Architektur und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Ganzen zu vereinen. Die zahlreichen, großen Fensterflächen sorgen für helle Räume mit freundlicher Atmosphäre.
Die Raumnutzung/-aufteilung des Hauses ist geradezu ideal. Das Studio im Dachgeschoss und auch der Hobbyraum im Untergeschoss sind voll ausgebaut und bieten der ganzen Familie viel zusätzlichen Platz. Die gehobene, hochwertige Ausstattung ist auch in Details durchdacht und professionell umgesetzt.
Die gemütliche Süd/West-Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ideal zum Frühstücken ist die zweite Terrasse vor dem Haus. Die Gartengestaltung ist gut gelungen, die schöne Bepflanzung eingewachsen. Das hübsche Gartenhaus rundet die Gartengestaltung ab.
Das Haus befindet sich in einer bevorzugten und sehr begehrten Lage von Neubiberg.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2028
Endenergieverbrauch: 118.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Klasse: D

Ausstattung

Das großzügige Haus verfügt über 5 Zimmer und zusätzlich über einen großen Hobbyraum im Keller.
Das Wohnzimmer wirkt durch die großen, bodentiefen Fensterflächen besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangt man in den schönen Garten mit der gemütlichen Terrasse. Eine elektrische Markise sorgt für Sonnenschutz. Das hübsche Gartenhaus bietet viel Stauraum.
Das Wohnzimmer hat eine praktische Durchreiche vom Essplatz zur Küche. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch das Gäste-WC mit Fenster.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei schöne, absolut gleich geschnittene Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper.
Das Dachgeschoss hat neben dem Studio noch ein wunderbares, perfekt ausgestattetes Duschbad (im Grundriss nicht eingezeichnet) mit Einbaumöbeln und einem Handtuchheizkörper. Die moderne Gas-Brennwerttherme (Marke: Buderus) befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss in einem eigenen Raum.
Im Untergeschoss bietet der ausgebaute Hobbyraum (über 24 m²) noch viel zusätzlichen Platz. In der großen, gefliesten Waschküche befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das ganze Haus besticht durch seine gute Ausstattung. Die Fenster haben Rolläden, an den bodentiefen Fenstern sowie der Terrassentür im Wohnzimmer sogar mit elektrischem Antrieb.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss und auch das Studio im Dachgeschoss wurden mit edlem Parkett ausgestattet.
Das Gäste-WC, das Badezimmer im 1. OG und das schöne Duschbad im Dachgeschoss wurden hell und freundlich gefliest. Die Böden in der Diele und der Küche im Erdgeschoss, in allen Bädern und sogar in der Waschküche und im Flur im Untergeschoss wurden mit schönen Terracotta-Fliesen versehen.
Die moderne Einbauküche mit allen Geräten (Backofen, Dunstabzug, Induktionskochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank) ist ebenso wie die Badezimmerausstattung und der vom Schreiner gefertigte geräumige Einbauschrank im Studio im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Das attraktive Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Neubiberg. Durch die verkehrsfreie Umgebung ist das Haus besonders geeignet für eine Familie mit Kindern.
Das Haus liegt direkt am herrlichen Landschaftspark mit seinen vielen Fuß- und Radwegen. Auch der Umweltgarten ist in unmittelbarer Nähe.
Neben ruhigem und angenehmen Wohnen ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. In der Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten und alle Schultypen (Grundschule, Realschule und Gymnasium). Zur S-Bahn (S 7, 20-Minuten-Takt) sind es ca. 7 Gehminuten. Die Fahrtzeit direkt zum Marienplatz beträgt 20 Minuten.
Nur wenige Autominuten entfernt sind die A99 zum Flughafen und die Autobahn A8 (München-Salzburg). Eine ideale Anbindung des Standortes ist somit gewährleistet.

Sonstiges

Bei den beiden Tiefgaragen-Stellplätzen handelt es sich um vollwertigen Stellplätze (kein Duplex).
Ein Energiepass (gültig bis 25.10.2028) ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 118,8 kWh/(m²a).
Das attraktive Reiheneckhaus ist kurzfristig (nach Absprache) beziehbar.