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- Bestlage Waldtrudering - Großzügige 3-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung mit Wintergarten und 2 Balkonen

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Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine traumhafte, äußerst großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m².

Diese Wohnung ist ideal für Anspruchsvolle. Der hohe Qualitätsstandard spiegelt sich in vielen Extras wieder, die diese außergewöhnliche Wohnung zu bieten hat.

Sie befindet sich in einer bevorzugten Lage von Waldtrudering. Das Umfeld ist natürlich gewachsen und geprägt durch eine attraktive Bebauung mit viel Grün. Die 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. und zugleich obersten Stockwerk eines sehr gepflegten 5-Parteien-Hauses. Trotz einiger Schrägen, die die Wohnung besonders gemütlich wirken lassen, stehen genügend Wände mit voller Stehhöhe zur Verfügung, so dass sich für die Möbel sehr gute Stellmöglichkeiten ergeben.

Neben zwei Balkonen lädt auch der nach Westen ausgerichtete, beheizbare Wintergarten zum Verweilen ein. Genießen Sie die wohltuende Ruhe, umgeben von viel Grün! EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 30.04.2024Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1988Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Die gut geschnittene und besonders attraktive Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand. Sie besticht durch eine hervorragende Ausstattung, ein großzügiges Raumangebot und durch viele schöne Details.

Diele, Flur, Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, die Küche mit Granit und das Badezimmer sowie das Gäste-WC mit hochwertigen Keramikfliesen. Die Fenster haben Kunststoffrolläden.

Ein ganz besonderes Highlight ist der repräsentative, optisch sehr ansprechende und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit über 43 m² Wohnfläche. Für zusätzliche Behaglichkeit im Winter sorgt der moderne Kachelofen mit Sichtfenster.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den beheizbaren Wintergarten oder auf den einladenden Südbalkon mit schönem Blick. Der Südbalkon hat eine große Markise, die den ganzen Balkon beschattet.
Ein weiterer kleiner Balkon lädt zum Frühstücken im Freien ein.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit einer vor ca. 5 Jahren eingebauten modernen, hochwertigen Einbauküche. Diese lässt keine Wünsche offen: Sie wurde mit Markengeräten (Bosch) ausgestattet und verfügt über ein Induktions-Kochfeld, eine große Kühl-Gefrierkombination und eine schöne Granit-Arbeitsplatte. Es ist sogar eine Waschmaschine vorhanden. Alternativ können Waschmaschine und Trockner im Waschraum im Keller aufgestellt werden.

Diese attraktive Wohnung hat noch viel mehr zu bieten:
Das hell und freundlich gefliesteTageslichtbad wurde mit Regenwalddusche mit Glas-Duschabtrennung, Badewanne, modernem Waschtischunterschrank, WC und Bidet ausgestattet. Eine praktische Ablagefläche bietet zusätzlichen Platz für viele Badutensilien.
Außerdem gibt es noch ein schönes Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster und mit Unterbauschrank unter dem Waschbecken.

Lagebeschreibung

Die exklusive Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Münchner Osten im begehrten Stadtteil Waldtrudering. Das Umfeld ist geprägt durch eine attraktive Bebauung mit Villen, Einfamilienhäusern und schönen Wohnanlagen mit viel Grün. Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße und bietet ein angenehmes Ambiente.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Von der nahegelegenen Bushaltestelle (ca. 3 Gehminuten) gelangen Sie bequem zum U- und S-Bahnhof Trudering und sind in ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt.
Mit dem Auto sind der Mittlere Ring und die A99 in wenigen Minuten zu erreichen.

Insgesamt zeichnet sich diese Wohnlage dadurch aus, dass Sie gleichzeitig stadtnah und dennoch naturnah wohnen. Der Truderinger Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten) und bietet mit seinen vielen Spazier- und Fahrradwegen einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Bei dem Stellplatz handelt es sich um einen vollwertigen Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex).
Zur Wohnung gehört noch ein eigener Keller. Außerdem stehen ein Waschraum mit eigenem Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Raum für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die 2010 erneuert wurde.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. 464,- € für die Wohnung (hier sind ca. 173,- € für die Instandhaltungsrücklage enthalten) und 38,- € für den Tiefgaragen-Stellplatz (inklusive 10,- € für die Instandhaltungsrücklage).
Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 155 kWh/(m²a).