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- Altperlach - Wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zi.-Whg. in ruhiger Top-Lage nahe Pfanzelt-Platz

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Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine hübsche, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung (Bj. 2003), die keine Wünsche offen lässt. Sie befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage und liegt im 2. OG (von drei Stockwerken). Die Wohnung ist, wie auch das Kellergeschoss, mit dem vorhandenen Personenaufzug erreichbar.
Ein nach Westen ausgerichteter Balkon (über 6 m²) mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 29.01.2029Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2003Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: D

Ausstattung

Die attraktive Wohnung ist hochwertig ausgestattet.
Alle Fenster haben Rolläden. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und auch im Flur wurde ein edler Parkettboden verlegt. Die Böden in Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit ansprechenden anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.
Durch die großen Fenster und die ideale Süd/West-Ausrichtung ist das großzügige Wohnzimmer besonders hell und freundlich. Auch Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind lichtdurchflutet.
Bei der Küche handelt es sich (entgegen der Zeichnung im Grundriss) nicht um eine offene Küche, sondern um einen eigenen Raum. Sie verfügt über eine sehr gepflegte, moderne Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug und Kühlschrank.
Die Wände in Badezimmer und separatem Gäste-WC wurden weiß gefliest (mit attraktiver Zierborte). Bad und Gäste-WC wurden jeweils mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Badezimmer hat ein Fenster und verfügt über eine Badewanne. Das Gäste-WC bietet Stell- und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner in einer dafür vorgesehenen Nische.
Die schöne Wohnung ist gut geschnitten und bietet in sämtlichen Räumen unkomplizierte Möglichkeiten der Möblierung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig in einem grünen Umfeld und dennoch zentral in Altperlach, das zu den gefragtesten Wohnlagen im Südosten Münchens zählt. Der Pfanzeltplatz, der historische Ortskern von Altperlach, ist nicht weit entfernt. Der idyllische Hachinger Bach fließt mitten durch das Ortszentrum und lädt zum Verweilen ein.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Rewe, Bäcker, Metzger usw. sowie diverse Fachärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig bequem zu erreichen.
Die S-Bahn-Haltestelle "Perlach" (S7) ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit direkt zur Innenstadt beträgt ca. 15 Min. Mit dem Bus erreichen Sie auch bequem die U-Bahn-Station Neuperlach-Zentrum.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bieten sich zur Freizeitgestaltung der nahegelegene Ostpark und das Michaelibad an. Auch das bekannte Einkaufszentrum "PEP" ist nicht weit entfernt.

Sonstiges

Die Wohnung wird frisch geweißelt übergeben.
Zur Wohnung gehört ein eigener großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss. Hier kann z.B. ein Gefrierschrank aufgestellt werden. Außerdem sind ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Die Tiefgarage ist trockenen Fußes von der Wohnung aus zu erreichen. Bei dem Tiefgaragen-Stellplatz handelt es sich um einen vollwertigen Stellplatz (kein Duplex). Die Garagentoröffnung erfolgt mittels Fernbedienung.