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Attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Hobbyraum, schöner Terrasse und Garten

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Objektbeschreibung

Die gepflegte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen ("Haus im Haus", Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss). Die Terrasse und der sonnige Garten sind nach Süden ausgerichtet. Die Tiefgarage wird über das UG trockenen Fußes erreicht. Die Eigentümer haben diese wunderbare Wohnung schön und gut durchdacht für angenehmes Wohnen ausgestattet. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 12.04.2028Endenergieverbrauch: 118.60 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2001Klasse: D

Ausstattung

Die sehr gut geschnittene Wohnung bietet in sämtlichen Räumen ausgezeichnete und unkomplizierte Möglichkeiten der Möblierung. Die beiden Zimmer im Obergeschoss (Schlafzimmer und Kinderzimmer) sind sehr geräumig, durch die großen Fenster bzw. den Erker sehr freundlich und hell. Das Badezimmer im OG ist groß, es hat eine Badewanne mit Duschwand, bietet Platz für Badschrank und ggf. auch Waschmaschine und Trockner. Es ist wie auch das Gäste-WC mit weiß marmorierten, großformatigen Fliesen ausgestattet. Im Jahr 2014 wurde im Obergeschoss ein neuer, optisch sehr ansprechender Laminatboden verlegt.
Die leicht wirkende, offene Treppe der Maisonette-Wohnung hat weiß lackierte Zargen und Geländer. Die Handläufe sind wie auch die Stufen aus massiver Buche. Sehr gut dazu passt das Buchenparkett im Wohnzimmer. Über das helle Wohnzimmer (große bodentiefe Fenster) betritt man die schöne, mit hellen Platten belegte Terrasse und den gut eingewachsenen Garten. Die Terrasse lässt sich dank der Glasüberdachung auch bei nicht ganz stabilem Wetter gut als "erweitertes Wohnzimmer" nutzen.
Die Küche mit 2 Fenstern, Essplatz und einer voll ausgestatteten Einbauküche lässt keine Wünsche offen. In der Küche sind, wie auch in der einladenden Diele, hellgrau melierte Fliesen verlegt.
Sämtliche Fenster der sehr schönen Wohnung sind aus pflegeleichtem, weißen Kunststoff mit weißen Griffen. Alle Fenster verfügen über Außenrolläden, am Erker elektrisch betrieben. Sämtliche Türen sind ebenfalls in weiß gehalten, die Wohnzimmertüre zur Diele hat einen Glaseinsatz.
Im Untergeschoss (volle Raumhöhe) befindet sich der gut nutzbare, große Hobbyraum. Der Hobbyraum ist mit einem grauen Velourteppichboden ausgestattet. Der Kellerraum ist geschickt mit einer Schiebetüre abgetrennt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Lagebeschreibung

Die attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage in Neubiberg. So liegt sie zum Einen direkt am herrlichen Landschaftspark (Fuß-, Radwege u. Freizeitaktivitäten) und beim Umweltgarten, zum Anderen sehr günstig zur kompletten Infrastrukur. In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn (S7) sowie das Zentrum Neubibergs mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants etc. Auch Kindergarten, Schulen und andere Gemeindeeinrichtungen sind problemlos zu erreichen.

Sonstiges

Bei dem Tiefgaragen-Stellplatz handelt es sich um einen vollwertigen Stellplatz (kein Duplex). Die Tiefgaragen-Einfahrt wird komfortabel mit einem Handsender geöffnet.
Sehr praktisch: In einer Nische im Garten (seitlich hinter der Terrasse) können die Gartenutensilien etc. untergebracht werden.
Neben den beschriebenen Stell- und Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine steht ein Trockenraum sowie ein Raum mit Waschmaschine und Trockner (Münzeinwurf) zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Das Untergeschoss ist in der Wohnfläche zu 50% berücksichtigt.