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Neuwertige Luxus-Gartenwohnung in ruhiger Top-Lage - Unabhängig von Gas und Öl! -

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Objektbeschreibung

Die attraktive Gartenwohnung befindet sich in einem exklusiven Zweifamilienhaus (neuwertig, Baujahr 2021!) in bester Lage von Neubiberg. Das Gebäude wurde nach neuesten energetischen und technischen Standards (Energiesparhaus KfW 55) errichtet.
Zwei schöne Terrassen mit Garten (West- und Ostterrasse) laden zum Verweilen ein.

Ausstattung

Die großzügige Gartenwohnung (Wohnfläche 126,47 m², Wohnnutzfläche 150,93 m²!) besticht durch ihre gute Ausstattung mit hochwertigsten Materialen.
Alle Räume verfügen über Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung. Die komplette Wohnung hat eine Fußbodenheizung.
Die Rolläden an den großen Flügeltüren im Wohnzimmer werden elektrisch betrieben.
Alle Wohnräume sind mit einem edlen Eichenparkett ausgestattet.
Die Diele und das schicke Badezimmer sind modern gefliest. Das Bad (mit Fenster!) hat zwei Waschbecken und wurde mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Badezimmermöbel (Spiegelschrank und Waschtischunterschrank) können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.

Das Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem großzügigen Koch-/ Essbereich (insgesamt über 42 m²). Die hochwertige und optisch sehr ansprechende Schreinerküche bietet eine Top-Ausstattung: Kühl-/ Gefrierkombination, Induktions-Kochfeld, selbstreinigender Backofen, Dunstabzugshaube, praktischer Eckschrank, schicke Sitztheke.
Der Küchenbereich wurde modern gefliest.
Vom Wohnzimmer aus bzw. vom Essbereich aus haben Sie jeweils Zugang zum Garten mit einer der beiden schönen Terrassen.
Das geräumige Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 24 m²) ist ebenso wie die anderen Wohnräume hell und freundlich.
Das attraktive Schlafzimmer (ebenfalls fast 24 m²) war ursprünglich als Schlafzimmer und separates (zweites) Kinderzimmer geplant. Ein Umbau des Schlafzimmers in zwei Zimmer ist problemlos möglich, so dass aus der großzügigen 3-Zimmer-Wohnung ohne großen Aufwand eine schöne und ebenfalls großzügige 4-Zimmer-Wohnung gemacht werden kann.
Sehr praktisch ist der kleine Abstellraum. Da hier Wasseranschlüsse liegen, kann der Abstellraum bei Bedarf zu einem Gäste-WC umgebaut werden.

Der große Hobbyraum (ca. 24 m², nicht auf die Wohnfläche angerechnet!) im Keller hat wie die Wohnräume im EG eine Fußbodenheizung. Hier befindet sich ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Alle Wohnräume haben einen Internetanschluss.

Lagebeschreibung

Die schöne Gartenwohnung liegt ideal in einer ruhigen Seitenstraße in Neubiberg.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe. Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Bushaltestelle ist zu Fuß schnell erreicht. Der Bus bringt Sie bequem zur S-Bahn Neubiberg (S7). Die Fahrzeit der S7 zur Innenstadt (Marienplatz) beträgt 20 Min.

Sonstiges

Bei den Stellplätzen handelt es sich um zwei moderne Tiefparker. Der Kaufpreis für die beiden Stellplätze (je 20.000,- €) ist zusätzlich zum Kaufpreis für die Wohnung zu entrichten. Das Anbringen einer Wallbox (auf eigene Kosten) ist möglich.

Der endgültige Energieausweis ist noch in der Erstellung. Der vorliegende EnEv/KfW 55-Nachweis weist einen Primärenergiebedarf von 28 kWh/(m²a) aus, was der Energieeffizienzklasse A entspricht.
Durch die Beheizung mit einer Luft-/ Wärmepumpe ist der Energieverbrauch besonders gering.