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- Traumhafter Weitblick - 2,5-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia in U-Bahn-Nähe

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Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine ansprechende und helle 2,5-Zimmer-Wohnung im 10. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage mit viel Grün. Zwei Personenaufzüge sind vorhanden.
Die schöne Loggia (fast 6 m²) lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Weitblick bis zur Münchner Frauenkirche.

Die Wohnanlage wird regelmäßig renoviert und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand. So wurden im Jahr 2013/ 2014 die Fassaden und die Balkone/ Loggien erneuert. Im Jahr 2020 erfolgte die Kompletterneuerung der beiden Aufzugsanlagen. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 15.05.2028Endenergieverbrauch: 141.20 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1968Wesentlicher Energieträger: FernwärmeKlasse: E

Ausstattung

Die schöne Wohnung ist sehr gut geschnitten und bietet in sämtlichen Räumen unkomplizierte Möglichkeiten der Möblierung. Durch die großen Fenster sind die Wohnräume sehr freundlich und hell.
Das schöne Wohnzimmer bietet mit seinen19 m² genügend Platz für die Wohnzimmermöbel einschließlich Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne, geflieste Loggia mit ihrem atemberaubenden Ausblick. Auch das Schlafzimmer (13 m²) bietet viel Platz. Außerdem gibt es noch ein kleines Büro, was in Zeiten des Homeoffice besonders praktisch ist.
Die separate Küche hat ein Fenster. Sie wurde mit einer hübschen Einbauküche mit Herd, Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank ausgestattet.
Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine vollwertige Badewanne sowie einen schönen Waschtischunterschrank und einen großen Spiegel mit Beleuchtung.
Der einladende Flur hat einen Einbauschrank und bietet zusätzlich Platz für die Garderobe.

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt in Obersendling, einem begehrten Stadtteil im Münchner Süden.
Die Infrastruktur ist hervorragend. So sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Apotheken und Arztpraxen fußläufig erreichbar.
Hervorzuheben sind auch die guten Freizeitmöglichkeiten. So befinden sich in der näheren Umgebung der Südpark, die Isar sowie der Tierpark Hellabrunn.
Zur U-Bahn-Haltestelle "Machtlfinger Straße" (U3) sind es ca. 6 Gehminuten. Außerdem besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und zur Autobahn A95.

Sonstiges

Bei dem Stellplatz handelt es sich um einen Tiefgaragen-Stellplatz mit abschließbarer Gitterbox. Der Kaufpreis für den Stellplatz (20.000,- €) ist zusätzlich zum Kaufpreis für die Wohnung zu entrichten.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Keller. Außerdem stehen ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner (Miele-Geräte, jeweils Münzeinwurf) zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Energiepass ist vorhanden. Der Endenergieverbrauch beträgt 141,2 kWh/(m²a). Die Wärmeversorgung erfolgt idealerweise über Fernwärme.