Objektbeschreibung

Das gut geschnittene, großzügige Reihenhaus (über 150 m² Wohnfläche) wurde im Jahr 1972 errichtet. Es befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen Top-Lage.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber sehr viel Potential, wie wunderbar renovierte Häuser in unmittelbarer Nachbarschaft zeigen.
Der sonnige, kleine Garten mit der schönen Terrasse (ca. 21 m²) ist ebenso wie der Balkon im 1. Obergeschoss (ca. 7 m²) ideal nach Westen ausgerichtet. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 16.08.2032Endenergiebedarf: 127.30 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1972Klasse: D

Ausstattung

Das gut geschnittene Reihenhaus bietet mit einer reinen Wohnfläche von über 150 m² sehr viel Platz für seine Bewohner. Es verfügt über 5 Zimmer und zusätzlich noch über einen großen Hobbyraum (nicht auf die Wohnfläche angerechnet!) im Keller.
Der Garten mit seiner schönen West-Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Im Jahr 2017 wurde hier eine neue, hochwertige Kassettenmarkise mit Elektroantrieb montiert. Diese sorgt im Sommer für angenehmen Schatten.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die geräumige Küche (über 8 m², ohne Einbauküche), ein separater Essplatz, der Flur und das Gäste-WC.
Über eine versiegelte Echtholztreppe (Eiche) gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafräumen, dem Flur sowie dem Badezimmer mit Wanne. Das Badezimmer wurde zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was gerade in der kälteren Jahreszeit sehr angenehm ist. Von einem der drei Schlafräume aus haben Sie Zugang zum Balkon. Von hier aus können Sie den Blick in die grüne Umgebung genießen.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier befinden sich das großzügige Studio (fast 24 m²), das wunderbar als weiterer Schlafraum genutzt werden kann, sowie ein Duschbad mit WC.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem beheizbaren Hobbyraum (über 24 m²) noch die Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein kleiner Vorratsraum und sogar eine Sauna.
Auch wenn das Haus renovierungsbedürftig ist (Böden, evtl. Bäder und Elektrik), so wurde es doch im Laufe der Jahre immer wieder instandgesetzt. Im Jahr 1996 erfolgte die Montage neuer Kupferdachrinnen sowie die Erneuerung der Fenster (Kunststoff weiß). Im Rahmen der Dacherneuerung im Jahr 2008 wurden dann auch die Dachfenster ausgetauscht. Im gleichen Jahr (2008) wurde eine Kalkschutzanlage für das Wasser eingebaut. Im Jahr 2009 folgte dann eine Solaranlage für Warmwasser. Ebenfalls im Jahr 2009 bekam der Kellerabgang eine Überdachung zum Schutz vor Glatteis.

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus befindet sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einem sehr begehrten und bevorzugten Wohnort im Südosten von München.
Die Infrastruktur der Gemeinde ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Restaurants und Cafés finden Sie im Ort. Auch Krippen, Kindergärten, Schulen und das moderne Gymnasium sind im Ort vorhanden.
Mit der S-Bahn (S7, tagsüber 20-Minuten-Takt) gelangen Sie nach einer Fahrzeit von ca. 30 Min. in die Innenstadt nach München (Marienplatz). Mit dem Auto kommen Sie über die A99 direkt nach München und zum Flughafen sowie zur Autobahn A8 (Salzburg).
Das idyllische Umland vor der Haustüre mit seinen herrlichen Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen ein.

Sonstiges

Bei dem Stellplatz handelt es sich um eine Einzelgarage.
Der Kaufpreis für die Garage (20.000,- €) ist zusätzlich zum Kaufpreis für das Haus zu entrichten.