Objektbeschreibung

Die grundsolide Immobilie befindet sich in einer gepflegten Eigentumswohnanlage im 5. von 6. Geschossen. Sie erreichen die schöne Wohnung entweder barrierefrei, bequem mit dem Lift (neu in 2017) oder sportlich über das helle, schöne Treppenhaus (gefliest, offene Steintreppe). Die einladende Süd-Loggia des Objekts bietet auch im Winter einen sonnigen Platz, der zum Verweilen einlädt. Bei entsprechender Wetterlage sehen Sie im Süd-Osten zu den Alpen. Dank großer Fensterflächen ist die gut geschnittene Wohnung angenehm hell, lichtdurchflutet und durch die Lage in einer reinen Wohngegend ruhig.
Durch die Versorgung der Wohnanlage mit Geothermie (Fernwärme) steht ohne Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen ausreichend Wärme zur Verfügung.
Das angenehm warme Raumklima in diesem Objekt entsteht durch die Strahlung der Wärme von der Decke. Störende Heizkörper sind somit nicht vorhanden.
Ein Stellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage sowie ein eigener zusätzlicher Außenstellplatz gehören zum Objekt und sind für zusammen EUR 25.000,00 mit zu erwerben. Das Garagentor wird mittels Fernbedienung geöffnet. Die Garage ist trockenen Fußes erreichbar.

Ausstattung

Die funktionale Küche ist mit Kühl-Gefrierkombination, Apothekerschrank, Spülmaschine (45 cm), Miele Waschmaschine und einem Siemens Herd mit überbreitem Ceranfeld (Herd neu in 2020) komplett ausgestattet. Das große breite Küchenfenster bietet einen tollen, weiten Blick über München.
Diesen Blick hat man auch vom geräumigen Schlafzimmer und vor allem vom Arbeits-/Kinderzimmer aus. Sämtliche Fenster sind in Holz, weiß, 2-fach isolierverglast ausgeführt und verfügen allesamt über Außenrollläden. Das Bad und das separate WC sind gefliest, ebenso Küche und Loggia. Die Böden von Flur, Ess-Diele, Wohn- und Schlafzimmer haben hellen Laminatboden in Buchenoptik, im Arbeits-/Kinderzimmer Teppichboden. Die Wohnung hat eine gute Aufteilung, alle Wohnräume sind sehr gut geschnitten und lassen sich problemlos möblieren. Zentral gelegen ist die Ess-Diele, Tageslicht bringen hier die großen Fenster und die Fenstertüre zur Küche sowie der offen gestaltete Zugang zum Wohnzimmer. Alle Türen in Holzfurnier mit raumhohen Oberlichtzargen in weiß.
Extrem praktisch ist der sehr große 4-türige Einbauschrank im Flur.

Hinweis: Die Wohnung ist frei. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ebenfalls im Keller befindet sich ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Dennoch gute Anbindung an den ÖPNV. So sind es nur gut 100 Meter zum Bus und 1000 Meter zur S-Bahn (12 bis 15 Min. zu Fuß oder kürzer, bequem mit dem Bus). Hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Kfz in alle Richtungen. Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger können Sie fußläufig erledigen. Unterhaching mit gut 25.000 Einwohnern bietet darüber hinaus eine komplette Infrastruktur mit Ärzten, Handwerk, Dienstleistern, Gewerbegebiet, Gastronomie etc. aber auch Kultureinrichtungen und selbstverständlich Kindergärten und Schulen. Hervorgehoben werden kann der hohe Freizeitwert nicht nur Dank der Lage im Süden Münchens und damit Nähe zu Bergen und Seen sondern auch im direkten Umfeld ohne Auto z.B. Freibad als auch Landschaftspark Hachinger Tal.

Sonstiges

Es gibt keinen erkennbaren Renovierungs- oder Sanierungsstau z.B. wurden die Aufzüge in 2017 erneuert, die TG ist saniert. Für 2023 ist die Überprüfung der Fenster geplant.
Das monatliche Wohngeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023 für die Wohnung EUR 294,00 inkl. Rücklagenbildung, für den TG-Stellplatz EUR 14,00.
Alle Unterlagen wie Teilungserklärung, Baubeschreibung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen (Corona bedingt nicht für 2021 und 2020), die letzten 3 Nebenkostenabrechnungen, Wirtschaftsplan für 2023 und der Energieausweis (Verbrauchsausweis, gültig bis 29.07.2025, Endenergieverbrauch 156,1 kWh, Primärenergieverbrauch 15,6 kWh) liegen vor.

WICHTIG !
Um Ihre Anfrage zeitnah und zügig bearbeiten zu können und sofort für Sie tätig werden zu dürfen, benötigen wir Ihre Bestätigung zur Widerrufsbelehrung und Ihre ausdrückliche Zustimmung! Bitte lassen Sie uns diese ausgefüllt und
unterschrieben zukommen (gerne per Scan-Anhang einer E-Mail). Die Unterlagen hierzu finden Sie in der angehängten PDF-Datei ”Widerrufsbelehrung Objekt: WO573.
Vielen Dank !