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Schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit gutem Schnitt und Einzelgarage

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Objektbeschreibung

Den Wohnungseingang erreicht man barrierefrei durch den freundlich hellen mit Naturstein belegten Eingangsbereich des Hauses. Ein Lift bis zum Kellergeschoß ist vorhanden. Der eingewachsene Garten / die geschützte Terrase kann im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer werden und ist ruhig nach Südwesten ausgerichtet. Die schöne Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 11.04.2021Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Sämtliche Türen der schönen Wohnung sind in heller Eiche gehalten. Sehr gut dazu passend sind auch die Böden im geräumigen Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer mit edlem Eichenparkett ausgestattet.
Die Wohnung ist gut geschnitten, hat für den Alltag sehr wertvolle Nutzräume wie die praktische Abstellkammer und das zweite Bad! Selbst im eher kompakten Schlafzimmer läßt sich ein großer Schrank stellen. Das Wohnzimmer ist mit seinen großen Fensterflächen und schönem Blick zum Garten, freundlich hell und läßt sich gut möblieren. Ebenso leicht einzurichten ist das gut geschnittene Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer. Die Größe der Küche ermöglicht große Arbeitsflächen und Vollausstattung. Die Wohnung verfügt über zwei weiß geflieste Bäder. Das Eine mit Fenster, vollwertiger Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss, das Zweite als Duschbad. Sämtliche Fenster sind aus weißem, pflegeleichten Kunststoff und verfügen über Außenrollos.

Lagebeschreibung

Vor den Toren Münchens liegt im Osten die Gemeinde Feldkirchen. Die Entfernung zum Zentrum Münchens beträgt nur ca. 15 Kilometer. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. So ist das Autobahnkreuz München Ost (A94 / A99) mit Anschluß in alle Richtungen in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit der S-Bahn gelangt man in weniger als 20 Minuten Fahrzeit zum Münchner Marienplatz. Die schöne Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig in einer Spielstraße. Den S-Bahnhof (S2) erreicht man zu Fuß in ca. 7 - 8 Minuten, den nächsten Supermarkt in nur 2 Minuten.
Feldkirchen bietet die komplette Infrastruktur einer gewachsenen Gemeinde mit Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Apotheke, Restaurants etc. und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Aber auch die "Riem Arkaden" und die "Messe Riem" sind nicht fern.
Zur Freizeitgestaltung und Erholung gibt es unter Anderem Spiel-, Sportplätze, das nahe BUGA -Gelände und den "Heimstettener See".

Sonstiges

Guten Stauraum bietet das geräumige Kellerabteil mit Fenster, Licht und Stromanschluss.
Zur Einstellung von Fahrrädern stehen mehrere Räume zur Verfügung. Einen Wäschetrockenraum zur allgemeinen Nutzung gibt es im KG.
Der aktuell ermittelte, sehr günstige Energieverbrauchskennwert in Höhe von nur 76 kWh deutet auf eine energetisch gute Bauweise und vernünftige Energieversorgung hin.