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Schöne, helle, gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in Neuperlach, solide vermietet

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Objektbeschreibung

Die helle Wohnung hat eine klassische Ost-/West Ausrichtung und befindet sich im 5. OG einer gepflegten Wohnanlage, die in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Treppenhaus hat große Fensterflächen und ist sehr ordentlich und hell. Zahlreiche Eigentümer nutzen in diesem Objekt ihre Immobilie seit vielen Jahren selbst. Der Eigentümer war von 1986 (Modernisierung d. Whg) bis 2003 ebenfalls Selbstnutzer. Das laufende Mietverhältnis besteht seit 2003, die Mieter haben bereits vorher in einer anderen Wohnung des Objekts gewohnt.
Das Objekt weist keinerlei Renovierungsstau auf. Beispielsweise wurde die Liftanlage generalüberholt (2008), die Eingangstüren, Klingelanlage und Briefkästen sind neuwertig. Die Tiefgarage wurde 2009 saniert und komplett gestrichen, das Garagentor kann per Fernbedienung geöffnet werden.
Trotz der typischen Bebauung Neuperlachs mit größeren Wohnblöcken ist das Umfeld erfreulich grün (insbesondere auch wegen der zahlreichen - mittlerweile großen und schönen - Laubbäume). EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 02.09.2018Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung ist gut geschnitten. Über den Flur im Eingangsbereich erreicht man rechter Hand die Schlafräume (Kinder- u. Schlafzimmer). Vom Schlafzimmer hat man Zugang zur Ost-Loggia. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC und der sehr praktische Abstellraum. Im Zentrum der Wohnung ist die hell geflieste, geräumige, durch ein großes Fenster und den Zugang zur Loggia sehr helle, einladende Diele. In dieser Diele könnte man auch gut einen Essplatz zwischen Küche und Wohnzimmer unterbringen. Von der West-Loggia hat man einen Blick auf viel Grün. Das freundliche Wohnzimmer hat Laminatboden und lässt sich sehr gut möblieren. Die Echtholzküche (Einbau 1986) ist wie auch das Wohnzimmer nach Westen ausgerichtet. Das Bad verfügt über eine Badewanne und zwei Waschbecken und ist wie auch das Gäste-WC mit weiß/grau melierten Fliesen ausgestattet. Sämtliche Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff, auf der Ostseite sogar dreifach verglast und mit Rolläden versehen.

Lagebeschreibung

Die Lage der geräumigen Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Erledigungen des täglichen Bedarfs können auf kurzen Wegen zu Fuß erledigt werden. So befinden sich beispielsweise 2 Arztpraxen im Objekt selbst und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten in Gebäuden der Nachbarschaft. Kindergärten und Schulen gibt es im Umfeld. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn (U5, Quiddestraße) mit der man bequem in 17 Min. das Zentrum Münchens erreicht (Karlsplatz). Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Das Michaelibad, der Ostpark und Sportstätten sind nicht weit.

Sonstiges

Auf eine vollumfängliche Bebilderung der Wohnung wurde aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Mieter verzichtet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum steht bei Bedarf zur Verfügung. Die Wohnung bietet jodoch ausreichend Möglichkeit Waschmaschine u. Trockner zu stellen u. zu betreiben.
Der Energieausweis liegt vor.
Auf dem südlichen Nachbargrundstück entsteht der Neubau eines Wohn- und Geschäftsgebäudes (keine Beeinträchtigung d. Objekts).
Das Objekt bietet mit einer monatlichen Nettomiete in Höhe von EUR 987,55 eine gute Rendite, ist jedoch auch für Eigennutzer interessant.