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Heimelige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in guter Lage von Grafing

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Objektbeschreibung

Die schöne DG-Wohnung befindet sich im 3.OG und ist nach Süd-Ost zur begrünten Innenseite der Anlage ausgerichtet. Der geflieste Balkon befindet sich an der Giebelseite des Hauses. Er ist durch den Dachüberstand geschützt, gemütlich und bietet einen schönen Blick. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze. Der Zugang zur Tiefgarage befindet sich im KG, die Stellplätze sind somit „trockenen Fußes“ erreichbar.
Da die Wohnung aus ursprünglich 2 Einheiten besteht, bietet die Wohnung bei Bedarf Gestaltungspotential. So könnte im derzeitigen Wasch-/Abstellraum z.B. ein Duschbad installiert werden. Auch eine Umgestaltung, beispielsweise die Zusammenlegung des Arbeitszimmers mit dem Schlafzimmer erscheint möglich. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 13.02.2018Endenergieverbrauch: 139.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Über die geräumige Diele, gelangt man linker Hand in das große, schöne Wohnzimmer (mit offener Küche) das durch die zwei Gaubenfenster und die Balkontüre sehr hell und freundlich ist. Geradeaus betritt man das helle Badezimmer mit Badewanne. Rechter Hand gelangt man in das Arbeitszimmer das über ein Dachflächenfenster verfügt. Von hier aus in den Flur mit Zugang zum Wasch-/Abstellraum und in das mit 2 Dachflächenfenstern ausgestattete, heimelige Schlafzimmer.
Die Böden der Wohnräume sind mit hellem freundlichen Laminat belegt, der gut zu den schönen Holztüren und den doppelverglasten Gaubenfenstern (mit Drehkippbeschlägen wie auch die Balkontüre) passt.

Lagebeschreibung

Die interessante DG-Wohnung liegt verkehrsgünstig und doch sehr ruhig in einer gepflegten Wohnanlage. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erledigen. Die S-Bahn befindet sich quasi vor der Haustüre, in gut 30 Minuten ist man z.B. am Ostbahnhof in München oder aber auch in Rosenheim.
Die Stadt Grafing (ca. 13.000 Einwohner, ca. 32 km südöstlich von München) bietet eine komplette Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Selbstverständlich sind hier neben der Versorgung des täglichen Bedarfs, der Sicherstellung der ärztlichen Versorgung ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grund- u. Realschule als auch Gymnasium sowie Kultur- und Freizeitangebote (u.a. Schwimmbad, Eislauf, Kino). Auch das herrliche Umland bietet hervorragende Erholungs- und Ausflugmöglichkeiten.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im KG gibt es einen Wasch-/Trockenraum zur Nutzung mit eigenen Geräten, sowie einen Fahrradkeller.
Die Wohnung ist frisch weiß gestrichen.