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Schöne, geräumige 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in guter Lage von Grafing

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Objektbeschreibung

Über einen freundlich hellen Treppenaufgang erreicht man im 2. OG diese geräumige Maisonette-Wohnung. Die schöne Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (2. OG u. DG). Der schöne, geflieste Balkon ist nach Süd-Ost zur begrünten Innenseite der gepflegten Anlage ausgerichtet, er lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick. Zur Wohnung gehört 1 Tiefgaragenstellplatz. Der Zugang zur Tiefgarage befindet sich im KG und ist somit „trockenen Fußes“ erreichbar. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 13.02.2018Endenergieverbrauch: 139.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Im 2. OG befindet sich der mit 31,5 m² große, offen gestaltete Dielen-/Wohn-/Essbereich, der mit Parkettboden ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Ebene ist das Gäste-WC (mit Fenster), der sehr praktische Abstellraum und die geräumige Küche (8,5 m²). Die schöne, durchdachte Einbauküche (mit Geräten, Ober-/ Unterschränken, Eckkarusell ...) kann auf Wunsch gegen eine überschaubare Ablöse übernommen werden.
Über die mit hellen Terracotta-Fliesen belegte Treppe (Geländer in Schmiedeeisen) gelangt man in das Dachgeschoss. Gleich rechter Hand befindet sich das hell geflieste mit über 8 m² sehr große Bad mit Wanne. Auch die Waschmaschine findet hier problemlos Platz. Anschließend befindet sich das geräumige Kinderzimmer und linker Hand das schöne Schlafzimmer. Die Wohnräume im DG sind mit hellem, freundlichen Laminat belegt, der gut zu den schönen Holztüren und den doppelverglasten Gaubenfenstern passt. Sämtliche Räume im DG verfügen über Dachgauben (keine Dachflächenfenster). Alle Fenster der Wohnung sind mit Aussenrolläden ausgestattet.

Lagebeschreibung

Diese schöne Maisonette-Wohnung liegt verkehrsgünstig und doch ruhig in einer gepflegten Wohnanlage. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erledigen. Die S-Bahn befindet sich quasi vor der Haustüre, in gut 30 Minuten ist man z.B. am Ostbahnhof in München oder aber auch in Rosenheim.
Die Stadt Grafing (ca. 13.000 Einwohner, ca. 32 km südöstlich von München) bietet eine komplette Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Selbstverständlich sind hier neben der Versorgung des täglichen Bedarfs, der Sicherstelllung der ärztlichen Versorgung ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grund- u. Realschule als auch Gymnasium sowie Kultur- und Freizeitangebote (u.a. Schwimmbad, Eislauf, Kino). Auch das herrliche Umland bietet hervorragende Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im KG gibt es einen Trockenraum zur allgemeinen Nutzung sowie einen Fahrradkeller.