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Attraktive 2,5-Zimmer-Galeriewohnung in angenehm ruhiger Wohnlage in Dachau.

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Objektbeschreibung

Die sehr schöne DG-Galerie-Wohnung wirkt nicht nur größer als es die gut 65 m² Wohnfläche vermuten lassen, sie ist es auch. Die Grundfläche beträgt ca. 78,75 m². Zudem hat die tolle Wohnung einen sehr gut gelungenen, durchdachten Grundriss.
Den Mittelpunkt bildet das attraktive, helle Wohnzimmer mit großem Fenster, welches die komplette, geschwungene, große Gaube ausfüllt. Der davor liegende, überdachte und sehr gut nutzbare Balkon ist nach Süden zur Innenseite der Anlage ausgerichtet. Durch die Galerie entsteht viel Luftraum und Großzügigkeit. Die lichte Raumhöhe erreicht nahezu 5,7 Meter.

Die helle Küche ist mit gut 1,8 auf knapp 3 Meter nahezu perfekt auf Küchen-Einbaumaße abgestimmt.
Ein schöner Rundbogen führt zu Bad und Schlafzimmer. Im Schlafzimmer lässt sich problemlos ein großes Doppelbett stellen ohne mit der Türe in Konflikt zu geraten und auch ein Kleiderschrank findet hier seinen Platz (siehe Bildergalerie "Schlafzimmer, Blick zum Bad").
Vom Eingang gleich links gelangt man in die Garderobe und zur separaten Toilette mit Fenster.

Über die runde Wendeltreppe kommt man auf die Galerie und zum Zimmer im Dachgeschoss. Für dieses Zimmer wird zwar nur eine Wohnfläche von 6,87 m² ausgewiesen, es ist aber - mit einer Grundfläche von gut 11 m², einer Höhe im Kniestock von 0,72 Metern und Dank der steilen Dachneigung, einer Raumhöhe von bis zu 2,89 Metern - gut als Zimmer nutzbar. Zusätzlichen, attraktiven Gestaltungsraum bietet natürlich die Galerie, die im hinteren Bereich ausgehend von einer Raumhöhe von ebenfalls 2,89 Metern auf ca. 0,20 Meter abfällt.

Zur Wohnung gehört ein vollwertiger Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex), den Sie bequem, trockenen Fußes direkt über das Treppenhaus erreichen.
Dieses Objekt wurde in solider Ziegel-Bauweise erstellt. So wurden die Außenwände mit 36,5 cm starken, kleinformatigen Uniporziegeln, die Wohnungstrenn- u. Teppenhaus-Wände mit 24 cm Schallschutz-Ziegeln und die nicht-tragenden Innenwände mit Hochlochziegeln gemauert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2018
Endenergieverbrauch: 165.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990

Ausstattung

Die tolle Wohnung verfügt über eine mittels Thermostaten gesteuerte Fußbodenheizung. Der Eingangsbereich, die Garderobe, der kleine Flur zum Bad und Schlafzimmer sowie der Wohnraum sind einheitlich mit hochwertigen, großformatigen (40 x 40 cm), weiß-marmorierten Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer, der Galerie und dem Zimmer im Dachgeschoss wurden helle Laminatböden verlegt.

Die komfortabel begehbare Wendeltreppe (15-stufig) ist in massiver Buche ausgeführt. Dazu passend verleihen die Holztüren in ebenfalls Buche (furniert) einen wohnlichen Charakter.

Die Toilette mit Fenster sowie das Bad sind raumhoch gefliest. Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche.

Der schöne Balkon ist mit hellen Fliesen belegt, das Geländer verfügt über eine Aufnahme für Blumenkästen.
Zur Wohnung gehört ein abschließbares Keller-Abteil.
Im Keller befindet sich auch ein Wasch-/Trocken-Raum in dem jede Wohneinheit eine eigene Waschmaschine betreiben kann.
Auch ein Fahrrad-Abstellraum steht zur Verfügung.
Das Tor zur Tiefgarage wird bequem mittels Sender geöffnet.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Galeriewohnung liegt angenehm ruhig und dennoch verkehrsgünstig in einer Spielstraße mit Zufahrt über eine 30er Zone. Im direkten Umfeld gibt es nur Wohnbebauung mit max. 2 Geschossen plus Dachgeschoss. Zur S-Bahn sind es zu Fuß etwa 10 Minuten, die wiederum z. B. den Marienplatz in München in ca. 26 Min. erreicht. Wenige Fußminuten sind es zum Bus und mit dem PKW wenige Augenblicke zur B471, B304 u. darüber zur A92 u. A99 und somit in allen Richtungen.
Dachau ist eine Kreisstadt im Großraum Münchens mit rund 46.000 Einwohnern, hat eine sehr schöne Altstadt mit Läden, Cafes und Restaurants. Vom Schloßberg hat man bei gutem Wetter einen grandiosen Blick über München auf das Alpenpanorama. Dachau bietet neben einem kompletten Schulangebot natürlich auch eine vollständige Versorgung zur Abdeckung des täglichen Bedarfs. Auch ein hoher Freizeitwert und ein reiches kulturelles Angebot stehen zur Verfügung.

Sonstiges

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf EUR 190,00 (darin ist die Rücklagenbildung bereits enthalten).
Das Objekt ist zum Selbstbezug aber auch zur Kapitalanlage geeignet. Bei einer Vermietung ist eine Rendite in Höhe von ca. 3,11 % brutto (2,74 % netto) erzielbar.