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- Provisionsfrei - Exklusive 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Dachterrassenwohnung liegt in einer schön angelegten und sehr gepflegten Wohnanlage. Sie befindet sich im 2. OG des Gebäudes mit 9 Wohneinheiten. Hervorzuheben sind die hohen Räume, die ausgehend von ca. 3,3 Metern eine Höhe von ca. 3,6 Metern an der Fensterseite erreichen und den Räumen, Großzügigkeit und viel Licht geben. Der durchdachte Grundriss ermöglicht sehr gute, unkomplizierte Stellmöglichkeiten für die Inneneinrichtung. Selbst in dem mit knapp 14 m² nominell „eher klein“ vermuteten Schlafzimmer findet problemlos ein großes Doppelbett mit Nachttischen sowie ein Schrank mit 3,5 Metern! Breite Platz. Die große, sonnige, sehr gut zu nutzende Dachterrasse erstreckt sich über die komplette Wohnungsbreite, ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen freien, weiten Blick mit viel Grün.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2027
Endenergieverbrauch: 51.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001

Ausstattung

Die wunderschöne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie besticht durch eine gute Ausstattung. So wurde im Flur und in den beiden Wohnräumen ein edles Eichenparkett verlegt. Dank Fußbodenheizung, die je Raum individuell mittels Thermostaten geregelt wird, sind keine störenden Heizkörper nötig.
Zu den hohen Räumen passend gibt es sehr große, hohe Fenster, die sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer über weit zu öffnende Terrassentüren verfügen. Die Terrassentüren haben jeweils einen Dreh-Kipp-Beschlag. Die Fenster sind mit Außen-Rollläden ausgestattet.
Auf die herrliche Dachterrasse gelangt man über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer. Im Bereich des Wohnzimmers ist eine große, gut 4 Meter breite, neuwertige Markise angebracht.
Das helle Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und ist mit weißen Wandfliesen ausgestattet. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss, auch ein Turm ist stellbar.
Die separate Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster, der Boden ist hier wie auch im Bad mit Terrakotta-Fliesen belegt. Die moderne Einbauküche ist neuwertig, mit hochwertigen Marken-Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr bevorzugten und ruhigen Lage (Seitenstraße, 30er Zone) in Ottobrunn. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ottobrunn hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, so sind es nur ca. 12 Km in die Münchner Innenstadt und in gut einer halben Stunde ist man in den Bergen. Der "Landschaftspark Hachinger Tal" mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustüre. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie z. B. den Marienplatz in München in ca. 35 Minuten (Haus zu Haus).

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Trockenraum sowie Fahrrad-Räume zur Verfügung.
Bei dem KFZ-Stellplatz handelt es sich um einen vollwertigen Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex), die Zufahrt wird bequem mittels Handsender geöffnet.
Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor, er kann jederzeit eingesehen werden. Der Endenergieverbrauch wird mit 51,9 kWh, der Primärenergieverbrauch mit 36,3 kWh ausgewiesen.
Im Hausgeld in Höhe von mtl. EUR 305 sind EUR 82,50 Ansparung für Rücklagen enthalten, die reinen Bewirtschaftungskosten laut Wirtschaftsplan belaufen sich demnach auf EUR 222,50. Abgerechnet wurden mtl. Bewirtschaftungskosten in 2016 EUR 204,30 und in 2017 EUR 210,70.

Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung übergeben werden.