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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Bestlage Erlangen-Sieglitzhof

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Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1970) befindet sich im 2. Obergeschoss (Personenaufzug) in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Erlangen-Sieglitzhof. Die sonnige Loggia lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2028
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und hat schöne, große Räume. Alle Wohnräume und die Diele wurden mit Eichenparkett ausgestattet. Sämtliche Fenster und die Tür zur Loggia haben Rolläden. Die Fensterbänke sind aus Marmor.
Die einladende Diele wird optisch zusätzlich durch einen schönen Rundbogen aufgewertet. In der Abstellnische kann ein großer Einbauschrank untergebracht werden. Eine Türsprechanlage ist vorhanden.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet mit fast 28 m² Wohnfläche viel Platz. Auch das Schlafzimmer ist mit seinen fast 20 m² nicht klein. Außerdem gibt es noch zwei sehr schöne Kinderzimmer.
Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC.

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt in einer ruhigen, bevorzugten Lage im beliebten Erlanger Stadtteil Sieglitzhof. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergarten, Kinderhort und Schulen.
Das Zentrum ist nur ca. 3 km entfernt. Es besteht Stadtbusanbindung (Stadtbuslinien 284 und 294). Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Min. fußläufig erreichbar. Auf den gut ausgebauten Fahrradwegen gelangt man mit dem Rad in wenigen Minuten zu den Universitäten bzw. in die Innenstadt.
Außerdem besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung durch den Frankenschnellweg A73 und die B4.

Sonstiges

Ein Energiepass ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 80 kWh/(m²a), ist also günstig.
Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Es sind solide Rücklagen vorhanden.