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Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage Erlangen/Sieglitzhof

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Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Erlangen-Sieglitzhof.

Die Außenanlage des Objektes wurde sehr ansprechend (u.a. mit Natursteinen, Hochbeeten und Grillplatz) neu angelegt. Das Gebäude ist grundsolide mit 36,5 cm Hochlochziegeln auf einem Fundament aus Stahlbeton erstellt.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug (erneuert in 2007) oder „sportlich“ zu Fuß über das helle Treppenhaus.
Die Wohnung hat eine klassische Ost/West-Ausrichtung, die sonnige Loggia ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Hervorzuheben ist der besondere Grundriss dieser attraktiven Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2027
Endenergieverbrauch: 110.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Klasse: D

Ausstattung

Vom Eingang gleich links gelangt man zur geräumigen Küche (praktisch nach dem Einkaufen). Direkt anschließend befindet sich der sehr schöne, dank großem Fenster helle und einladende Essplatz.

Der Übergang zum Wohnzimmer ist offen gestaltet und unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung. Hier befindet sich der Zugang zur gut nutzbaren Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist. Abgeschlossen wird der „kleine Rundgang“ mit dem Zugang zum Wohnzimmer von der Diele her.

Der Essbereich, das Wohnzimmer und die Diele sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Decken dieser Räume sind Dekor gespachtelt.

Die beiden schönen, hellen Zimmer zur Ostseite mit einer Fläche von fast 15 und über 13 Quadratmetern sind sehr geräumig und jeweils gut als Schlaf- oder Kinder- bzw. Arbeitszimmer nutzbar. In diesen Räumen ist heller Laminatboden verlegt.

Die angenehm großzügige Diele verfügt über einen sehr praktischen Einbauschrank und nimmt zusätzlich problemlos eine komplette Garderobenausstattung mit Schrank und Sideboard auf.

Das Bad wurde in 1999 erneuert und hat eine vollwertige Badewanne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC, in dem auch der mit Strom betriebene Boiler zur Warmwasserversorgung untergebracht ist.

Die Wohnung ist komplett mit Kunststofffenstern (neu in 1999) ausgestattet, die Fensterbänke sind aus Naturstein bzw. -marmor. An sämtlichen Fenstern gibt es zudem Außenrollläden.

Lagebeschreibung

Die gepflegte Wohnung liegt in einer ruhigen, bevorzugten Lage im beliebten Erlanger Stadtteil Sieglitzhof. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind in naher Umgebung fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergarten, Kinderhort und Schulen.

Das Zentrum ist nur ca. 3 km entfernt. Es besteht Stadtbusanbindung (Stadtbuslinien 284 und 294). Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Auf den gut ausgebauten Fahrradwegen gelangt man mit dem Rad in wenigen Minuten zu den Universitäten bzw. in die Innenstadt. Die Naherholungsgebiete liegen quasi vor der Haustüre.

Außerdem besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung durch den Frankenschnellweg A73 und die B4.

Sonstiges

Ein Energiepass ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 110,5 kWh/(m²a).

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2,2 mal 2,4 Meter. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

"WICHTIG !

Um Ihre Anfrage zeitnah und zügig bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Bestätigung zur Widerrufsbelehrung und Ihre Zustimmung, dass wir für Sie sofort tätig werden dürfen (sofern von Ihnen gewünscht). Bitte lassen Sie uns diese zukommen. Vielen Dank!
Die Unterlagen hierzu finden Sie in der angehängten PDF-Datei "Widerrufsbelehrung Obj. FW 343"