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Verkehrsgünstig, toller Grundriss, schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und kleinem Garten, Obergiesing

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Objektbeschreibung

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage und ist nach Süden ausgerichtet. Von der gut nutzbaren, geschützten und einladenden Loggia führt eine Treppe in den eigenen, kleinen Garten. Sehr gefällig ist der offene Rundbogen im Durchgang von Diele zu Wohnzimmer. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 28.11.2028Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1986Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: D

Ausstattung

Die grundsolide Bauweise des Objekts ist erkennbar an Außenwänden in 30 cm Ziegel, Türen (auch die Innentüren) an weißen Stahlzargen, 2-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollläden an sämtlichen Fenstern. Im Flur, der Diele und im Wohnzimmer ist wertiger Parkettboden verlegt, im Schlafzimmer Laminat. Das Badezimmer (mit Wanne) und die Küche sind gefliest.
Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell, lichtdurchflutet und freundlich. Der Schnitt der Wohnung ist sehr gut gestaltet und ermöglicht gute Stellmöglichkeiten. Auch große Schränke stellen kein Problem dar (z.B. im Schlafzimmer). Die im Angebot enthaltene Einbauküche (neu in 2011) ist funktional und mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen und Trockner (Miele, Münzeinwurf) zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex oben) gehört zur Wohnung und ist für EUR 15.000 zu erwerben.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine sehr gute Vermietbarkeit - mit Potential - ist bei dieser Wohnung sichergestellt (z. B. ist eine Mietanpassung ab 06.2020 möglich). Ein Selbstbezug wäre durch Eigenbedarfskündigung umzusetzen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig, dennoch vom Verkehrslärm abgeschirmt (zentral und doch für sich, tolle Mikrolage), in einer großzügigen, gepflegten Wohnanlage.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. So befinden sich im direkten Umfeld alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bio-Markt, Restaurants, Drogerie, Friseur, Optiker sowie ärztliche Versorgung und Apotheke.
Die Verkehrsanbindung ist perfekt mit U-, S- und Straßenbahnen sowie Buslinien in unmittelbarer Nähe (Giesinger Bahnhof).

Sonstiges

Die derzeitige monatliche Netto-Kaltmiete beträgt EUR 710,00 hinzu kommen EUR 40,00 für den TG-Stellplatz (in Summe EUR 9.000,00 p.a.).
Die für 2018 abgerechneten umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf EUR 1.574,14 (EUR 131,18 mtl.)
Die für 2018 abgerechneten nicht umlagefähigen Nebenkosten betrugen EUR 462,76 (EUR 38,57 mtl.)
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt per 31.12.2018 EUR 3.476,91 (jährliche Zuführung 527,52 gleich 43,96 mtl.) und für den TG-Stellpatz EUR 983,58 (jährliche Zuführung EUR 104,16).
Alle notwendigen Unterlagen wie Energieausweis, die letzten 3 Protokolle, die letzten 3 Nebenkostenabrechnungen, die Teilungserklärung, etc. liegen vor.

Die Wohnanlage wird gut verwaltet. Alle nötigen, den Wert erhaltenden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten werden zügig entschieden und umgesetzt, es gibt keinen Renovierungs-/Sanierungsstau. Zuletzt wurde beschlossen, die notwendig werdende Sanierung der gesamten Tiefgaragenanlage in Angriff zu nehmen (hier verursacht - wie bei vielen anderen Objekten auch - durch das winterliche Streusalz (Chlorid) in Verbindung mit Wasser). Diese Maßnahme wird wie beschlossen mit einer Sonderumlage finanziert. Dieses Objekt betreffend in einer Höhe von EUR 10.982,00.