Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine traumhafte Gartenwohnung der absoluten Extraklasse in idealer Süd/West-Ausrichtung. Sie befindet sich in einer bevorzugten Lage von Waldtrudering. Das Umfeld ist natürlich gewachsen und geprägt durch eine attraktive Bebauung mit viel Grün.
Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch sehr ansprechenden und qualitativ hochwertigen 4-Parteien-Haus mit repräsentativem Eingangsbereich. Ein Teil der Wohnung verfügt über einen separaten Eingang mit eigener Klingel und eigenem Türöffner, so dass eine Einliegerwohnung (z.B. für Familienangehörige oder Pfleger) möglich ist. Diese wird durch eine edle Treppe aus geölter Eiche mit dem Erdgeschoss verbunden.
Der herrliche, von einer Fachfirma angelegte Garten (ca. 210 m²) mit seiner großzügigen Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

Der hohe Qualitätsstandard spiegelt sich in der gesamten absolut hochwertigen Ausstattung wieder.
Alle Räume wurden mit edlen italienischen Steinfliesen versehen.
Der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) wirkt durch die schönen Bodenfenster ganz besonders hell und freundlich. Von hier aus kann man den Blick in den herrlichen, professionell angelegten Garten genießen.
Ein besonderer Blickfang ist die absolut hochwertige Markenküche (von Küchen-Dross) mit ihrer edlen Granitarbeitsplatte und der extravaganten Dunstabzugshaube. Der freistehende Küchenblock bietet von beiden Seiten sehr viel Stauraum und reichlich Arbeitsfläche. Das große Cerankochfeld verfügt über 5 Platten. Zusätzlichen Platz findet man noch in der zweiten Küchenzeile. Die edle Einbauküche mit ihren Markengeräten ist im Kaufpreis ebenso enthalten wie sämtliche Einbauten. Dies sind ein maßangefertigter Spiegelschrank im Badezimmer, der Einbauschrank im Schlafzimmer (Schreinerarbeit) sowie die ebenfalls vom Schreiner angefertigten Einbauten unter der Treppe (Garderobenschrank, Schuhschrank, Bücherregal).
Diese luxuriöse Wohnung hat noch mehr zu bieten: Es gibt sogar ein separates Ankleidezimmer, das durch eine Schiebetür vom Schlafzimmer abgetrennt ist. Das Kinderzimmer im Erdgeschoss bietet mit einer Größe von fast 15 m² ebenfalls reichlich Platz.
Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine besonders große Dusche. Das Bad und der Treppenabgang wurden mittels einer besonderen Spachteltechnik (Marmoroptik) sehr ansprechend gestaltet.
Der Wohnbereich im Souterrain (mögliche Einliegerwohnung; Raumhöhe 2,40 m, Tageslicht durch Lichthof) ist ebenso perfekt gestaltet wie das Erdgeschoss. Auch hier erfolgt die Versorgung über die Fußbodenheizung und auch hier wurden die exklusiven italienischen Steinfliesen verlegt. Neben zwei vollwertigen und geräumigen Wohnräumen (ca. 17 m² bzw. 18 m² groß) befindet sich hier ein wunderschönes, modernes Badezimmer (über 7 m²) mit Wanne und Dusche.

Lagebeschreibung

Die gepflegte, neuwertige Gartenwohnung (Erstbezug 12/2007) befindet sich in bester Wohnlage in Waldtrudering. Sie bietet ein angenehmes und ruhiges Ambiente bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen.
Von der nahegelegenen Bushaltestelle (ca. 3-4 Gehminuten) fahren Busse im 10-Minuten-Takt zum U- und S-Bahnhof Trudering. Der S-Bahnhof Gronsdorf ist in ca. 12 Gehminuten oder noch schneller mit dem Rad erreichbar.

Sonstiges

Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Sämtliche Räume verfügen über Rolläden; im Badezimmer im Erdgeschoss wurden sogar elektrische Rolläden eingebaut.
Die luxuriöse Wohnung besticht durch eine umfassende technische Ausstattung im Bereich der HiFi-Anschlüsse im Internet. So gibt es z.B. Lautsprecheranschlüsse im Badezimmer und auf der Terrasse.
In der Wohnung gibt es einen praktischen, separaten Waschraum.
Das Gartenhaus wurde mit einem hochwertigen Ziegeldach ausgestattet Außerdem gibt es einen besonders geräumigen Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex). Eine Fahrradgarage steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.