Objektbeschreibung

Die solide Immobilie befindet sich im 9. Obergeschoss einer sehr gepflegten, großzügigen Wohnanlage und ist klassisch Nord/Süd ausgerichtet. Von der gut nutzbaren, geschützten Loggia genießt man bei passendem Wetter einen freien, weiten Blick auf die Alpen. Durch die Lage in einem der obersten Stockwerke des Objekts (insgesamt 10 geschossig plus Penthouse) sowie die großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell und lichtdurchflutet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes, nur von den Bewohnern dieser Anlage genutztes Schwimmbad mit kleiner Sauna.

Ausstattung

Sie erreichen die sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in diesem mehrheitlich von Eigentümern bewohnten Objekt bequem und schnell mit einem der beiden Aufzüge. Sämtliche Räume sind von der zentralen Diele (kein „Schlauch“) her zugänglich. Gleich rechts vom Eingang liegt die Küche, praktisch nach dem Einkauf. Diese ist fast quadratisch geschnitten und ermöglicht optimal den Einbau einer sog. „U-Küche“. Die derzeitige Küchenausstattung ist Eigentum der Mieter. Gleich daneben, das mit fast 30 m², große Wohnzimmer (ca. 7,05 x 4,20 m), das dank großem Fenster und dem Zugang zur Süd-Loggia (über 11 m²) hell und freundlich ist. Auch die drei weiteren Wohn-/Schlafräume lassen sich allesamt sehr gut möblieren und nutzen. Es gibt keinerlei „tote Winkel“ z.B. durch Kamin oder Versorgungsschächte. Auch große Schränke lassen sich problemlos stellen. Im Schlafzimmer findet beispielsweise ein 4 Meter breiter Schrank mühelos Platz. Alle Wände und Decken sind derzeit glatt und weiß, mit Ausnahme der Diele, hier sind die Wände mit Raufaser-Tapete versehen und die Decke mit Holz verkleidet. Sämtliche Innentüren und Zargen in weiß. Der ursprüngliche Teppichboden wurde von den Mietern in den meisten Räumen durch Parkett, Laminat oder andere Auslegeware ersetzt.
Das Bad wurde in 1998 erneuert und mit zeitlosen, weiß/marmorierten Fliesen (raumhoch) und weißen Objekten ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein großes Waschbecken. Zur selben Zeit wurde auch das Gäste-WC erneuert (selbe Fliesen ca. 2 m hoch). Sehr sinnvoll und praktisch ist auch der Abstellraum.

Die Außenfassaden des Gebäudes verfügen über Vollwärmeschutz. Die Fenster der Wohnung wurden in 2006 erneuert (Kunststoff weiß mit 2-Scheiben-Isolierverglasung). Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 117 kWh(m²a).
Zur Wohnung gehört noch ein kompaktes Kellerabteil (ca. 1,6 x 1,4 m). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen und Trockner (Miele, Münzeinwurf) zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 25 Jahren an die derzeitigen Bewohner vermietet. Eine sehr gute Vermietbarkeit ist bei dieser Wohnung sichergestellt. Ein Selbstbezug wäre mittelfristig durch Eigenbedarfskündigung oder bei evtl. Auszug der derzeitigen Mieter umzusetzen.
Es gibt keinen erkennbaren Renovierungs- oder Sanierungsstau.


Unterlagen wie Energieausweis, die letzten 3 Protokolle, die letzten 3 Nebenkostenabrechnungen, die Teilungserklärung, etc. liegen vor.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig, dennoch ruhig und abgeschirmt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. So finden sich im Umfeld angefangen von Kindergärten, über Schule bis zum Seniorenzentrum, auch alle Einkaufsmöglichkeiten (u.a. PEP-Einkaufszentrum ca. 5 Min. zu Fuß), Apotheken etc. des laufenden Bedarfs. Daneben bietet Neuperlach alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und zur Freizeitgestaltung, mit u.a. Michaelibad, Parkanlagen und Sportstätten. Auch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und dem nahen Krankenhaus ist sichergestellt. Die Anbindung des Objekts an den ÖPNV ist perfekt mit ca. 5-6 Minuten fußläufig zur U-Bahn (U5 Neuperlach-Zentrum) sowie Bussen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

WICHTIG !
Um Ihre Anfrage zeitnah und zügig bearbeiten zu können und sofort für Sie tätig werden zu dürfen, benötigen wir Ihre Bestätigung zur Widerrufsbelehrung und Ihre ausdrückliche Zustimmung! Bitte lassen Sie uns diese ausgefüllt und unterschrieben zukommen (gerne per Scan-Anhang einer E-Mail). Die Unterlagen hierzu finden Sie in der angehängten PDF-Datei "Widerrufsbelehrung Objekt: CX113“. Vielen Dank!

Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund der derzeitigen Corona-Lage
- für die gesamte Dauer des Aufenthalts in unseren Objekten das Tragen eines geeigneten Mund-Nasen-Schutzes Pflicht ist und eine Besichtigung nicht möglich ist bei Corona-typischen Symptomen innerhalb der letzten 14 Tage,
- die maximale Personenzahl je Besichtigung auf 2 Personen beschränkt ist.
Wir bedanken uns für Ihre Kooperation.

Zusätzlich zum Kaufpreis fällt die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) - an, fällig zur Zahlung bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für den Verkäufer fällt eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe an.