Objektbeschreibung

Die schöne 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, grünen und sehr gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 errichtet und seither in einem guten Zustand gehalten. So wurde im Jahr 2010 die Heizungsanlage erneuert. Die Fassade ist wärmegedämmt. Auch nach allen durchgeführten Erhaltungsmaßnahmen ist immer noch eine solide Instandhaltungsrücklage vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Garten (Sondernutzungsrecht) mit einer sehr schönen und gut nutzbaren Natursteinterrasse. Der Garten ist zu einem ruhigen Seitenweg hin ausgerichtet.

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung ist sehr gut geschnitten. Neben dem Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Garten gibt es einen separaten Schlafbereich sowie eine separate Küche. Außerdem bietet ein praktischer Abstellraum Platz für Haushaltsutensilien oder ist als begehbarer Kleiderschrank zu nutzen.
Das Badezimmer (Duschbad) ist deckenhoch gefliest. Die Wohnräume, der Flur und die Abstellkammer wurden 2004 mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Die Böden in Bad und Küche sind gefliest. Die Küche hat eine praktische Einbauküche.
Die Fenster und die Terrassentür sind mit Rolläden ausgestattet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem grünen Umfeld und dennoch zentral in Altperlach, das zu den gefragtesten Wohnlagen im Südosten Münchens zählt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Rewe, Netto, Gemüse- und Obstladen, Bäcker, Metzger usw.) sowie diverse Fachärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig bequem zu erreichen.
Zur S-Bahn-Haltestelle "Perlach" (S7) sind es nur ca. 5 Gehminuten. Die Fahrzeit direkt zur Innenstadt beträgt ca. 15 Min.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bieten sich zur Freizeitgestaltung der Ostpark, das "Michaelibad" und der Landschaftspark Hachinger Tal an. Auch das bekannte Einkaufszentrum "PEP" ist nicht weit entfernt.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein eigener nicht einsehbarer Kellerraum (gemauert) mit Licht, Steckdose und Fenster. Außerdem sind ein Trockenraum, eine Waschküche mit separatem Stromanschluss für eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Ein Energiepass ist vorhanden und kann jederzeit eingesehen werden. Der Energieverbrauchswert beträgt 110 kWh/(m²a). Da die Heizungsanlage im Jahr 2010 erneuert wurde, ist davon auszugehen, dass sich dieser günstige Wert noch weiter verbessern wird.
Die Wohnung ist sehr gut vermietet. Es wird eine monatliche Miete in Höhe von 485.- € (420.- € Kaltmiete + 65.- € Wohngeld) erzielt.