Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Doppelhaushälfte ist nach Süden ausgerichtet. Sie wurde im Jahr 1969 in Ziegelbauweise errichtet und ist sehr gepflegt. Die schöne, große Südterrasse lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

Die attraktive Doppelhaushälfte hat genügend Raum für eine ganze Familie. In der geräumigen, hellen Küche (zwei Fenster) ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz.
Das große Wohnzimmer (fast 30 m²) ist mit einem edlen, hellen, nahezu neuwertigen Parkettboden ausgestattet. Der helle Eingangsbereich, das Bad und das Gäste-WC sind gefliest. Die übrigen Räume wurden mit Teppichböden ausgestattet. Die gut begehbare Treppe (nicht gewendelt) hat Handläufe u. Stufen aus hellem Holz. Die Stufen sind derzeit mit Teppich belegt. Die Treppe zum Keller ist aus hellem Naturstein.
Die Räume im 1. OG sind hell, freundlich und durch den geschickten Grundriss gut zu möblieren. Das ausgebaute Dachstudio ist sehr geräumig (25,3 m²), hat kaum Dachschräge und ist durch das westseitige Fenster sehr freundlich und hell.
Im KG befindet sich neben den Wirtschaftsräumen (Heizung, Öltank und Waschküche) der große, tageshelle Hobbyraum (ca. 29 m²), der nicht in die Wohnfläche einberechnet ist.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt absolut ruhig in einer Anliegerstraße und dennoch sehr zentral. Hier ist ein angenehmes Wohnen in grüner Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur gegeben.
Das Zentrum Neubibergs mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Obst- Gemüseladen, Metzger, Supermärkte, Apotheken etc.) als auch Kindergärten, Schulen sowie andere Einrichtungen der Gemeinde sind problemlos in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Haltestelle der S-Bahn (S 7) ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit zur Innenstadt (Marienplatz) beträgt 20 Minuten.

Sonstiges

Die Heizungsanlage wurde 2008 komplett erneuert. Zusätzlicher Stauraum (Kriechspeicher, zugänglich über Dachstudio) befindet sich im DG.
Der Energieausweis wird erstellt.