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Attraktive 3-Zi-Maisonette-Wohnung mit viel Licht und Raum

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Objektbeschreibung

Im 1. OG befindet sich der offen gestaltete Wohn-/Essbereich. Mit über 45 m² ist dieser Raum sehr groß und durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und angenehm hell. Der Raum ist mit Buchenparkett ausgestattet. Im Bereich des Eingangs und der Küche wurde gefliest. Die Küche erfreut mit viel Arbeitsfläche. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das weiß geflieste Gäste-WC mit Fenster.
Über die Wendeltreppe, mit Stufen in Buchenholz, erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich das schöne, weiß geflieste Bad mit vollwertiger Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer hat 2 Dachflächenfenster und ist trotz Dachschräge gut möblierbar. Das freundliche Kinderzimmer ist sehr hell, verfügt über einen kleinen Balkon und wird wie auch das Schlafzimmer mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 21.01.2019Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung hat eine klassische Ost-West-Ausrichtung. Der Wohnungseingang befindet sich im 1.OG. Über die gut begehbare, runde Wendeltreppe erreicht man das DG. Der Holz-Balkon vor dem Wohnzimmer auf der Westseite lädt zum Verweilen ein.

Lagebeschreibung

Die geräumige und gut geschnittene Wohnung liegt in einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage. Das Haus selbst hat nur 5 Parteien. Großhelfendorf hat einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S7), zum Bahnhof sind es ca. 10 Gehminuten. Der Freizeitwert ist sehr hoch, so lädt die Umgebung zum Radfahren und Joggen ein. Idyllische Biergärten und das Mangfalltal sind nicht weit und der Tegernsee oder Schliersee sind beispielsweise mit einer Entfernung von nur ca. 28 km ebenso schnell erreicht wie München.

Sonstiges

Das üppige Kellerabteil bietet mit über 20 m² genügend Stauraum. Im Wasch-Trockenraum kann eine eigene Waschmaschine und ggf. ein eigener Kondenstrockner aufgestellt werden. Bei der Garage handelt es sich um eine Einzelgarage, die durch einen Deckenausschnitt zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Energieverbrauchskennwert in Höhe von lediglich 84 kWh unterstreicht die hohe Bauqualität.