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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG-Wohnung in attraktiver Lage am Perlach Park

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Objektbeschreibung

Die helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberste Etage = DG) einer gepflegten Wohnanlage. Sie ist über das helle Treppenhaus gut erreichbar. Die gepflegte Wohnung verfügt über einen schönen West-Balkon (überdacht), der zum Verweilen einlädt. Das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, die Küche sowie das Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, das Wohnzimmer nach Süd und West. Dank der Bauweise gibt es trotz DG keinerlei Dachschrägen. Zur Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes über den Zugang im KG. Hier befinden sich auch ein Fahrradkeller, Hauswirtschaftsräume und die Kellerabteile. Die gepflegte Außenanlage verfügt u.a. über einen Grillplatz zur allgemeinen Nutzung. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 08.05.2018Endenergieverbrauch: 78.00 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung ist durch die Ost-Süd-West-Ausrichtung herrlich hell und lichtdurchflutet. Man blickt auf viel Grün, im Winter auch in die Berge. Die großzügige Wohnung ist gut geschnitten und bietet in sämtlichen Räumen unkomplizierte Möglichkeiten der Möblierung. Die Wohnung ist ideal für ein Ehepaar oder eine kleine Familie.
Das große Bad verfügt über weiße Einbaumöbel mit praktischem Stauraum und separatem Schminktisch. In 2009 wurde hier eine neue Badewanne (Acryl) mit Duschabtrennung (Glas) installiert. Das Gäste-WC ist raumhoch gefliest, die Objekte sind in Blau gehalten.
Die derzeitigen Bodenbeläge in Bad, Gäste-WC, Küche, Diele und Wohnzimmer werden entfernt und einheitlich, einflächig durch Feinsteinzeug (Sandfarben, quarz/beige, matt) ersetzt (vor Bezug) . Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt. Im Arbeits-/Gäste- bzw. Kinderzimmer ist ein heller Laminatboden verlegt. Die Innentüren der Wohnung sind in heller Eiche gehalten. Sämtliche Fenster der Wohnung verfügen über Außenrolläden.
Hervorzuheben ist das mit knapp 36 m², sehr große, schöne Wohnzimmer. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Küche, dem Balkon und zum Bad. Das große Badezimmer bietet Durchgang zum heimeligen Schlafzimmer. In der hellen Küche sind sämtliche zum Kücheneinbau und Anschluss notwendigen Installationen (incl. Waschmaschinenanschluss) vorhanden.

Lagebeschreibung

Die ruhige Wohnung liegt an einem kleinen Stich-Weg direkt am Perlach Park. Die Infrastruktur sowie die Verkehrsanbindung sind hervorragend. So erreicht man die Geschäfte für die Versorgung des täglichen Bedarfs, Apotheke sowie Arztpraxen in ca. 4 Minuten, U- u. S-Bahn (Neuperlach-Süd) in ca. 7 Minuten, bequem zu Fuß.

Sonstiges

Die Fassade des Gebäudes wurde 2012 /2013 komplett saniert.
Der Energieausweis liegt vor (gültig bis 08.05.2018), der Energieverbrauchskennwert liegt bei 78 kWh/(m²a), der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Energieträger: Fernwärme. Da die Fasadensanierung nach der Erstellung des o.g. Energieausweises erfolgte, sollten die künftigen Verbrauchswerte des Gebäudes weiterhin günstig ausfallen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8 m².
Bei dem TG-Stellplatz handelt es sich um einen vollwertigen Stellplatz (kein Duplex).
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im KG ein Wasch-/ Trockenraum mit Miele Geräten sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung erhält neben den neuen Böden (wie unter Ausstattung beschrieben) einen frischen Anstrich in Weiß.