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- Denkmalgeschützter Altbau - Dachgeschoss-Traum mit Isarblick nahe Flaucher

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Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine helle, komplett sanierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in solider Ziegelbauweise. Sie liegt in einem wunderschönen denkmalgeschützten Altbau, bietet aber gleichzeitig allen erdenklichen Komfort.
Diese Wohnung ist perfekt für anspruchsvolle Singles, die eine zentrale Wohnlage bevorzugen, aber den Blick ins Grüne und die Nähe zur Isar zu schätzen wissen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 grundlegend saniert. Die Türen und Türstöcke sind neu, ebenso alle Schalter und Steckdosen.
Die Wohnräume bestechen durch das edle Parkett. Möbel können trotz der Dachschrägen problemlos gestellt werden, da der Kniestock hoch genug ist.
Das Badezimmer wurde hochwertig und sehr geschmackvoll neu gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und hat einen Waschmaschinenanschluss. Es wurde hell und freundlich deckenhoch gefliest und mit attraktiven terrakottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet.
Die großzügige Wohnküche bietet genug Platz für eine Eckbank oder einen Esstisch mit Stühlen. Die derzeit vorhandene schick gestaltete Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter zu fairen Konditionen abgelöst werden.
Das Treppenhaus wurde 2016 in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde ebenfalls umfassend saniert.

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt in absolut idealer Lage in Thalkirchen - dem beliebten Stadtteil im Süden Münchens mit viel Grün - nur ca. 5 Gehminuten von der Isar entfernt!
Hier haben Sie eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. ein bestens sortierter Edeka-Supermarkt), einer sehr guten Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Die Isar, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn, Biergärten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn (U3, Haltestelle Thalkirchen) erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt ca. 9 Minuten.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes und nicht zu kleines Kellerabteil.
Außerdem steht ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Im Hausgeld ist u.a. Kaltwasser, Müllabfuhr und Treppenreinigung enthalten.
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung versorgt. Der Verbrauch Heizung/ Warmwasser wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet; die Kosten hierfür sind in den o.g. Nebenkosten nicht enthalten.
Hinweis: Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.