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- Luxus-Neubauwohnung für Anspruchsvolle - 4,5-Zimmer-Maisonette mit 2 Südwest-Balkonen u. 2 Bädern

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Objektbeschreibung

Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem exklusiven Zweifamilienhaus (Neubau) in bester Lage von Neubiberg. Das Gebäude wurde nach neuesten energetischen und technischen Standards errichtet. Es handelt sich um eine moderne Maisonettewohnung im OG und DG, die keine Wünsche offen lässt.
Zwei schöne, ideal nach Südwesten ausgerichtete Balkone (jeweils über 7 m²), die vom Wohn-/ Esszimmer im OG bzw. vom Studio im DG aus zugänglich sind, laden zum Verweilen ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2026
Endenergiebedarf: 43.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung

Die geräumige Maisonettewohnung (Wohnfläche 116,68 m²) besticht durch ihre gute Ausstattung.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigsten Materialen und einem edlen Eichenparkett ausgestattet. Die Bäder sind modern gefliest und wurden mit Marken-Sanitärobjekten ausgestattet. Die Duschen haben Glaskabinen.
Die Wohnung hat je 4 TV- und Telefonanschlüsse.
Die Fenster im OG und im DG haben Rolläden; die großen Terrassentüren in OG und DG und die Dachfenster wurden sogar mit elektrischen Rolläden ausgestattet.
Das Highlight im OG ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit über 31 m². Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Südwest-Balkone mit schönem Blick ins Grüne. Im Wohn-/ Esszimmer ist der Anschluss eines Kaminofens möglich.
Auch das schöne Schlafzimmer bietet mit seinen über 18 m² viel Platz.
Ebenfalls im OG befindet sich die Küche (mit Fenster) mit Speisekammer. Sie hat eine moderne Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierschrank.
Das Duschbad im OG verfügt über Waschtischunterbau und Handtuchheizkörper.
Über eine schöne Echtholztreppe (Eiche massiv) gelangen Sie ins DG.
Alle Decken im DG bestechen durch die sichtbaren Balken des Dachstuhls. Hierdurch hat das Studio (über 19 m², mit Zugang zum zweiten Balkon) ein ganz besonderes Flair. Die beiden Dachfenster im Hobbyraum (ca. 11 m²) sind elektrisch gesteuert.
Im DG befindet sich außerdem noch ein kleines, gemütliches Gästezimmer.
Das Badezimmer im DG (mit Badewanne und Dusche!) hat ein französisches Fenster. Es wurde mit einem Waschtischunterbau und einem Hochschrank (hängend) ausgestattet.
Im Dachraum steht noch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die attraktive Maisonettewohnung liegt ideal in einer ruhigen Seitenstraße in Neubiberg nahe dem Schopenhauer Wald und dennoch zentral. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der traditionelle Biergarten "Leiberheim" ist nicht weit entfernt. Restaurants und Cafes befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die S-Bahn Neubiberg (S7) ist zu Fuß in ca. 9 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit direkt in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt 20 Minuten.

Sonstiges

Bei den Kfz-Stellplätzen handelt es sich um eine Duplexgarage und einen Stellplatz im Freien.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Außerdem gibt es eine Waschküche (mit Platz für die eigene Waschmaschine/ Trockner) sowie einen Geräteraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Ein Energiepass ist vorhanden und kann jederzeit eingesehen werden. Der Endenergiebedarf beträgt 43 kWh/(m²a). Dieser günstige Wert (Energieeffizienzklasse A) führt zu niedrigen Nebenkosten: Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt nur 165,- € inklusive Heizkosten.