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- Luxus-Neubauwohnung für Anspruchsvolle - Geräumige Gartenwhg. m. 114 m² WNfl. in EG u. Souterrain

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Objektbeschreibung

Die großzügige Gartenwohnung liegt in einem exklusiven Zweifamilienhaus (Neubau) in bester Lage von Neubiberg. Das Gebäude wurde nach neuesten energetischen und technischen Standards errichtet. Die Wohnung hat (neben Küche, Speisekammer, Bädern usw.) 2 Zimmer (Wohn-/ Esszimmer und Schlafzimmer) im EG und 2 weitere vollständig nutzbare Räume (Gästezimmer/ Büro mit separatem Eingang sowie großer Hobbyraum) im Souterrain.
Zur Wohnung gehört ein schöner Garten, dessen Terrasse ideal nach Südwesten ausgerichtet ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2026
Endenergiebedarf: 43.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung

Die großzügige Gartenwohnung (Wohnnutzfläche 114,60 m²) besticht durch ihre gute Ausstattung.
Alle Wohnräume (auch im Souterrain) sind mit hochwertigsten Materialen und einem edlen Eichenparkett ausgestattet. Die Bäder sind modern gefliest und wurden mit Marken-Sanitärobjekten ausgestattet. Die Duschen haben Glaskabinen.
Die Wohnung hat je 4 TV- und Telefonanschlüsse.
Die Fenster im EG haben Rolläden; die großen Terrassentüren im EG wurden sogar mit elektrischen Rolläden ausgestattet.
Das Highlight im EG ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit über 30 m². Von hier aus haben Sie Zugang zu dem schönen Garten mit Südwest-Terrasse. Im Wohn-/ Esszimmer ist der Anschluss eines Kaminofens möglich.
Auch das attraktive Schlafzimmer bietet mit seinen über 18 m² viel Platz.
Ebenfalls im EG befindet sich die Küche (mit Fenster) mit Speisekammer. Sie hat eine moderne Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühl-/ Gefrierschrank.
Das Duschbad im EG verfügt über Waschtischunterbau und Handtuchheizkörper.
Über eine schöne Echtholztreppe (Eiche massiv) gelangen Sie ins Souterrain.
Hier befinden sich ein großer Hobbyraum (über 18 m²) sowie ein Gästezimmer/ Büro (16 m²) mit separatem Eingang.
Das Badezimmer im Souterrain (mit Badewanne und Dusche!) wurde mit einem Waschtischunterbau und einem Hochschrank (hängend) ausgestattet.

Lagebeschreibung

Die schöne Gartenwohnung liegt ideal in einer ruhigen Seitenstraße in Neubiberg nahe dem Schopenhauer Wald und dennoch zentral.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der traditionelle Biergarten "Leiberheim" ist nicht weit entfernt. Restaurants und Cafes befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die S-Bahn Neubiberg (S7) ist zu Fuß in ca. 9 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit direkt in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt 20 Minuten.

Sonstiges

Bei den Kfz-Stellplätzen handelt es sich um eine Duplexgarage und einen Stellplatz im Freien.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Außerdem gibt es eine Waschküche (mit Platz für die eigene Waschmaschine/ Trockner) sowie einen Geräteraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Ein Energiepass ist vorhanden und kann jederzeit eingesehen werden. Der Endenergiebedarf beträgt 43 kWh/(m²a). Dieser günstige Wert (Energieeffizienzklasse A) führt zu niedrigen Nebenkosten: Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt nur 160,- € inklusive Heizkosten.