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- Ruhige Lage, gute Infrastruktur - Neuwertige Dachterrassen-Wohnung mit moderner Einbauküche

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Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine wunderschöne, helle 2,5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Ottobrunn. Die neuwertige Wohnung (Baujahr 2011) befindet sich im 3. OG (Aufzug) einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die große, nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte Dachterrasse (fast 17 m²) bietet einen schönen Blick und lädt zum Verweilen ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2021
Endenergiebedarf: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Arbeitsraum wurde ein edler Eichenparkettboden verlegt; die Böden in Flur, Küche und Badezimmer wurden schwarz gefliest.
Die gesamte Wohnung wurde mit Rolläden ausgestattet, der große Rolladen an der Schiebetür im Wohnzimmer sogar mit elektrischem Antrieb.
Von dem aufgrund der großen Fenster lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse. Im Sommer hat man so schon fast ein zweites Wohnzimmer. Hier können Sie die Ruhe sowie den Blick in die Natur und über die Dächer genießen.
Das Bad verfügt über eine Badewanne und einen schönen beleuchteten Spiegelschrank. Es ist hell und freundlich deckenhoch gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.
Ein Highlight der Wohnung ist die moderne, sehr gut ausgestattete Einbauküche. Sie verfügt über Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle. Die Küche hat ein Fenster.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Lagebeschreibung

Die attraktive Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen, aber dennoch zentralen Lage mit optimalen Verkehrsanbindungen zur S-Bahn (S7, ca. 5 Gehminuten) und U-Bahn (U5, ca. 10 Gehminuten) sowie zu den Autobahnanschlüssen "Ottobrunn".
Ein Rewe-Markt ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Naturschutzwald zwischen Neubiberg und Ottobrunn liegt direkt vor der Haustüre und bietet die Möglichkeit für Spaziergänge und Joggingaktivitäten. Der herrliche Landschaftspark mit seinen vielen Fuß- und Radwegen ist ebenfalls nicht weit entfernt. Auch der idyllische Umweltgarten ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Bei dem Tiefgaragen-Stellplatz handelt es sich um einen vollwertigen, etwas breiteren Stellplatz (kein Duplex). Das Tor kann bequem über eine Fernbedienung geöffnet werden.
Zur Wohnung gehört ein nicht einsehbarer Keller mit gemauerten Wänden und Stromanschluss (Steckdose und Licht). Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sind vorhanden.
Der Energiepass (Bedarfsausweis) liegt vor. Der Endenergiebedarf wurde mit 64 kWh/(m²a) berechnet, ist also günstig. Dies weist auf die hohe energetische Qualität dieses neuwertigen Objekts hin.