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Top-Angebot! Großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit Gartennutzung

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Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine besonders großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (über 100 m² reine Wohnfläche!) mit sehr hohem Freizeitwert, denn der gepflegte Garten steht dem neuen Mieter zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 2. und zugleich obersten OG. Trotz einiger Schrägen, die die Wohnung besonders gemütlich wirken lassen, stehen genügend Wände mit voller Stehhöhe zur Verfügung, so dass sich für die Möbel sehr gute Stellmöglichkeiten ergeben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 77.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Die gut geschnittene und besonders attraktive Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand. Sie besticht durch eine hervorragende Ausstattung, ein großzügiges Raumangebot und durch viele schöne Details. Zu erwähnen sind hier z.B. der schöne Rundbogen vom Flur zum Wohnzimmer oder die große, bogenförmig angebrachte Fensterfront im Wohnzimmer.
Die Wohnräume und der Flur wurden im Jahr 2007 mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Das geräumige Badezimmer (mit Fenster) hat sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und wurde hell und freundlich gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Zusätzlich gibt es noch ein hübsches Gäste-WC. Die zum Essplatz hin offene Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Lagebeschreibung

Die absolut gepflegte Wohnung liegt ruhig und von der Straße abgewandt im bevorzugten Stadtteil Waldtrudering. Der Truderinger Wald, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, hat mit vielen Spazier- und Fahrradwegen einen hohen Freizeitwert zu bieten. Bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe.
Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, Lidl, Tengelmann, Bäcker, Metzger usw.) sowie Arztpraxen und Apotheken stehen ebenfalls ganz in der Nähe zur Verfügung.
Auch sonst ist die Infrastruktur hervorragend: Der Bus (Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe) bringt Sie im 10-Minuten-Takt zum Truderinger Bahnhof (U-Bahn- und S-Bahnanschluss). Zur S-Bahn in Gronsdorf sind es ca. 10-12 Gehminuten. Die Autobahnanschlussstelle Haar ist ca. 5 Autominuten entfernt. Von hier aus erreicht man schnell die Ostumgehung München bzw. die Autobahn Richtung Süden in die Berge oder Richtung Norden zum Flughafen.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören noch ein großer, von der Wohnung aus zugänglicher Speicher, der sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt, sowie ein eigenes Kellerabteil.
Bei dem Garagenstellplatz handelt es sich um eine gemauerte, sehr geräumige Einzelgarage mit gefliestem Boden, Fenster und Strom. Die Miete für die Einzelgarage ist zusätzlich zur Warmmiete zu entrichten.
Ein Energiepass ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 77,8 kWh/(m²a). Dieser hervorragende Wert weist auf die gute energetische Qualität des Gebäudes hin und wirkt sich positiv auf die Heizkosten aus.