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- Edle Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair - Ruhige Lage, toller Blick, viel Platz, S-Bahn-Nähe

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Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine wunderschöne, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hauseingang ("Haus im Haus"). Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss und bietet das perfekte Wohnen für Anspruchsvolle. Das Dachgeschoss ist z.B. auch perfekt als Gästebereich oder als separater Arbeitsbereich nutzbar. Hier befindet sich außer einem vollwertigen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ein Raum mit Küchenanschlüssen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2020
Endenergieverbrauch: 211.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Ausstattung

Die äußerst gepflegte Wohnung (Baujahr 1995) wurde hochwertig ausgestattet. In den Wohnräumen im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2008 edles Vollholzparkett verlegt. Die Wohnräume im Dachgeschoss wurden mit einem schönen Laminatboden ausgestattet. Im 1. OG und im DG lädt jeweils ein Süd-Balkon zum Verweilen ein. Von hier aus kann man einen herrlichen, weiten Blick über die idyllische Landschaft genießen.
Im 1. OG befinden sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit über 36 m², das Schlafzimmer, die Küche und ein helles, modernes Badezimmer (mit Fenster!) mit Badewanne. Die schicke, neuwertige Einbauküche wird den neuen Mietern ohne Elektrogeräte zur Verfügung gestellt.
Das DG bietet genügend Stellmöglichkeiten für die Möbel. Neben dem ebenfalls geräumigen Wohn-/ Essbereich (über 27 m², es wurde eine Trennwand eingezogen) gibt es hier ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Wanne und Fenster sowie Waschmaschinenanschluss), einen Raum mit Küchenanschlüssen (der natürlich auch anderweitig genutzt werden kann) und einen praktischen Abstellraum.

Lagebeschreibung

Die attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem Ortsteil der Gemeinde Aying, nur ca. 5 Minuten zu Fuß von der S-Bahn (S7) entfernt. Ein Radweg führt direkt zum schönen Ayinger Biergarten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können auf kurzem Wege in der näheren Umgebung erreicht werden.
Über die Autobahn A 8 (Anschluss Ottobrunn) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Beim Stellplatz handelt es sich um eine Einzelgarage. Über der Garage befindet sich ein praktischer Stauraum. Die Miete für die Einzelgarage ist zusätzlich zur Warmmiete zu entrichten.
Die Nebenkostenvorauszahlung ist mit 170,00 € monatlich erfreulich gering. Über die letzten Nebenkostenabrechnungen wird bei der Besichtigung auf Wunsch Auskunft gegeben.
Die Wohnung wird frisch geweißelt übergeben.