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- Neuaubing/ Westkreuz - Geräumige, ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung in S-Bahn-Nähe

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Objektbeschreibung

Die gut geschnittene, großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung (über 71 m²) befindet sich im 5. Obergeschoss (erreichbar über 2 Personenaufzüge) einer sehr gepflegten Wohnanlage. Von der Loggia aus können Sie den Blick über München bis zu den Alpen genießen. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 11.09.2028Endenergieverbrauch: 124.30 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1972Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: D

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer (fast 24 m²), ein schönes Schlafzimmer mit fast 14 m² und ein hübsches Kinder-/ Arbeitszimmer. Die Wohnräume wurden mit einem Parkettboden (Eiche hell) ausgestattet. Die Küche hat eine Einbauküche mit Kühl-/ Gefrierkombination, Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug. Die Küche wurde ebenso wie die großzügige Diele und das Badezimmer gefliest. Das Bad hat eine Badewanne und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Sehr praktisch ist auch der kleine Abstellraum in der Wohnung. Auf der gleichen Etage (außerhalb der Wohnung) befindet sich außerdem noch ein weiterer Abstellraum (anstelle eines Kellers).
Außer der vom Wohnzimmer aus zugänglichen Loggia gibt es noch zwei weitere kleine Balkone (begehbar vom Schlafzimmer bzw. von der Küche).
Im 17.Stock befindet sich noch ein besonderes Highlight: Eine für die Mieter kostenfreie Sauna sowie ein sehr gepflegtes, ebenso kostenfreies Schwimmbad mit großer Sonnenterrasse im Freien. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Rundumblick über München.

Lagebeschreibung

Die schöne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Neuaubing/ Westkreuz.
Hier haben Sie eine ideale Infrastruktur, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und allen Einkaufsmöglichkeiten.
Die S-Bahn-Haltestelle Westkreuz ist in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen. Mit der S-Bahn (S6 und Flughafen-S-Bahn S8) sind Sie nach einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten am Münchener Hauptbahnhof. Direkt vor dem Haus befindet sich außerdem eine Bushaltestelle.
Aktuell wird vor dem Haus ein neues Einkaufszentrum mit Edeka, Penny, Bäckerei, Apotheke, Ärztehaus und Kinderkrippe errichtet. An der S-Bahn-Haltestelle Westkreuz finden Sie weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in einem weiteren großen Einkaufszentrum.
Im näheren Umfeld befinden sich außerdem mehrere Schulen.

Sonstiges

Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.
Die Miete für die komfortable, abschließbare Einzelgarage (Gitterbox) beträgt 60,- € und wird zusätzlich zur Warmmiete fällig.
Ein Wasch-/ Trockenraum mit Münzwaschmaschine und -trockner sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auf jedem Stockwerk befindet sich praktischerweise ein Müllschlucker.
Anstelle eines Kellers gibt es auf der Wohnungsetage - wie schon erwähnt - einen separaten Abstellraum.
Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 124,3 kWh/(m²a).