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Lichtdurchflutete 4-Zi.-Wohnung mit großer Terrasse in ruhiger Bestlage Neubiberg

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Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine gut geschnittene, sehr helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer großen West-Terrasse. (Hinweis: Die Terrasse wurde nur zu 1/4 auf die Wohnfläche angerechnet).
Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Hervorzuheben ist die ideale Infrastruktur. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 14.04.2024Endenergieverbrauch: 100.70 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1971Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Die schöne 4-Zimmer-Wohnung bietet mit ihrer Wohnfläche von über 106 m² sehr viel Platz.
Die Fenster in den Wohnräumen und in der Essküche haben Rolläden. Die Wohnräume/ Essküche wurden mit Parkettboden bzw. Laminatboden ausgestattet. Der Flur, das Badezimmer, das Gäste-WC und die Speisekammer/ Abstellraum wurden gefliest.
Im großzügigen Flur bietet ein Einbauschrank Platz für die Garderobe und weitere Utensilien.
Das geräumige Wohnzimmer (30 m²) wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich. Von hier aus hat man Zugang zur großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse (über 12 m²). Auch das Schlafzimmer (20 m²), das Kinderzimmer und das Gästezimmer sind lichtdurchflutet.
Das Badezimmer hat ebenso wie das Gäste-WC ein Fenster. Es verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Badezimmerschrank, einen schönen Spiegelschrank und einen Waschbeckenunterschrank.
Die großzügige Essküche wurde mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet außerdem noch Platz für eine Eckbank oder Sitzecke. Die Spülmaschine kann auf Wunsch von den Vormietern übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die großzügige Wohnung liegt ideal in einer ruhigen Seitenstraße in Neubiberg und dennoch zentral.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Edeka, Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüseladen sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der traditionelle Biergarten "Leiberheim" ist nicht weit entfernt. Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die S-Bahn Neubiberg (S7) ist zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit direkt in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt 20 Minuten.

Sonstiges

Beim Kfz-Stellplatz handelt es sich um einen Stellplatz im Freien. Er ist im Mietpreis bereits enthalten.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit Fenster, Licht und Steckdose. Außerdem gibt es eine Waschküche (mit Platz für die eigene Waschmaschine/ Trockner) sowie einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung (2 Parteien).
Ein Energiepass ist vorhanden und kann jederzeit eingesehen werden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 100,7 kWh/(m²a), ist also sehr günstig.
Die Wohnung wird frisch geweißelt übergeben.