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Attraktiv, hochwertig und großzügig, 2,5-Zimmer-Wohnung in Sauerlach

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Objektbeschreibung

Die attraktive, qualitativ hochwertige Wohnung befindet sich in einem von zwei architektonisch sehr ansprechenden 6-Parteien-Häusern. Alle vier Ebenen der Häuser sind schwellenfrei von der Tiefgarage, bis zum Dachgeschoss mit Personenaufzug erreichbar.
Die grundsolide Ziegelbauweise (36,5 cm Poroton-Ziegel), meisterhafte Ausführung der Gewerke, die hochwertige Ausstattungsqualität sowie der durchdachte Grundriss ermöglichen angenehmes, entspanntes Wohnen auf höchstem Niveau.
Der großzügige Süd-Balkon bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein. EnergieausweisArt: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2018Klasse: A

Ausstattung

Der schöne Eingangsbereich und das Treppenhaus des Objekts sind mit hellem
Naturstein (Jura-Marmor) belegt und verfügen über guten Schallschutz.
Alle Wohnräume sind mit edlem Parkett in Eiche massiv, geölt ausgestattet. In
der Küche und im Bad wurden großformatige Bodenfliesen (Feinsteinzeug) verlegt. Diese sind in anthrazit gehalten und bringen im Bad einen tollen Kontrast zu den weißen Wandfliesen und Sanitärobjekten. Das moderne Badezimmer ist dank Fenster tageshell und verfügt über eine übergroße, bodenebene Dusche. Weitere Annehmlichkeit ist das separate Gäste-WC.
Alle Räume werden einzeln regelbar mit Fußbodenheizung beheizt. Im Bad gibt es zusätzlich einen Handtuchtrockner mit Elektroanschluss. Die zentrale
Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Anlage, die durch thermische Sonnenkollektoren unterstützt ist.
Die Wohnung ist mit sehr hochwertigen Holz-Alu-Fenstern ausgestattet. Die
Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden.
Die edle Ausstattung wird durch hochwertige weiße Holztüren mit
Edelstahlgarnituren abgerundet. Ein Glaseinsatz in der Wohnzimmertüre sorgt für natürliches Licht in der Diele.
Selbstverständlich sind in allen Räumen ausreichend Steckdosen als auch
Anschlussdosen zur Medienversorgung vorhanden.
Der architektonisch durchdacht und geschickt geplante Grundriss ermöglicht sehr gute Einrichtungsmöglichkeiten. Sehr gut geschnitten ist die Diele mit großer Nische für die Garderobe. Heutzutage selten zu finden aber extrem praktisch: die Speisekammer/Abstellraum hinter der Küche. Die Wohnung ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet! Hervorzuheben ist die bodentiefe
Fensterfront mit einem breiten Schiebe-Element zum großen Süd-Balkon im hellen, geräumigen Wohnzimmer. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das
Schlafzimmer haben Zugang zum schönen West-Balkon.

Lagebeschreibung

Leben im Süden Münchens zwischen der „Weltstadt mit Herz“ und den Alpen. Hier in Sauerlach stimmt die Infrastruktur und der Freizeitwert.
Mit dem Kfz erreicht man in ca. 30 Minuten die Münchner Innenstadt, etwa ebenso lange benötigt man in die Berge oder z. B. zum Starnberger See. Auch der Autobahnanschluss zur A 995 und A8 ist schnell erreicht und man hat über das nahe Autobahnkreuz München-Süd Zugang zu allen Richtungen.
Diese neuwertigen Architektenhäuser (Bezugsfertigkeit war 09/2019) liegen auf einem schönen großen Grundstück im westlichen Ortsgebiet von Sauerlach. In 11 – 15 Minuten (1100 m) erreicht man zu Fuß die S-Bahn oder man nimmt bequem den Bus, der fast vor dem Haus hält und in einer Fahrzeit von ca. 4 Minuten den Bahnhof erreicht.
Sauerlach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Banken und Dienstleistern. Selbstverständlich gibt es mehrere Kindergärten und auch eine Grundschule ist am Ort. Weiterführende Schulen sind mit der S-Bahn problemlos in den Nachbarorten (z. B. Oberhaching, Taufkirchen oder Holzkirchen) erreichbar.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (Nr. 2) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 6). Die Tiefgarage bietet ausschließlich vollwertige, geräumige Stellplätze (keine Duplex). Bemerkenswert ist zudem der gute, großzügige Schnitt der Tiefgarage, der einfaches Rangieren ermöglicht. Selbstverständlich erfolgt die Öffnung des Tiefgaragentors bequem mit Fernbedienung, die Einfahrthöhe beträgt 2 Meter.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (4,73 m²). Im KG gibt es einen Waschraum, in dem Sie an einem separaten Wasser- und Stromanschluss Ihre eigene Waschmaschine und Trockner (als Turm) aufstellen können.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen großzügig dimensionierten Raum zur Einstellung von Kinderwägen und Fahrrädern.

Hinweis: Die Bilder der Wohnung stammen aus 08.2019 kurz vor Bezugsfertigkeit.

Wir bitten Sie bei Ihrer Anfrage um vollständige Kontaktangaben (Anschrift und Telefonnummer), wenn möglich auch eine kurze Beschreibung Ihrer Situation.