Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohn-/Essküche. Sie befindet sich im 1. OG mit Blick auf beiden Seiten in die grünen Vorgärten der schönen Altbausiedlung. Es handelt sich um einen ensemblegeschützten Theodor-Fischer-Altbau. Gleichzeitig bietet die Wohnung allen erdenklichen Komfort. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 09.10.2028Endenergieverbrauch: 135.30 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1929Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E

Ausstattung

Die Wohnung wird nach Auszug des bisherigen Mieters grundlegend saniert. Die Fotos zeigen noch den Zustand VOR der Sanierung.
Die Wohn-/Essküche sowie das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer erhalten einen neuen, hochwertigen Laminatboden. Die Wohn-/Essküche wird mit einer neuen, modernen Einbauküche mit Kühlschrank (mit Gefrierfach), Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen und sogar mit Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Die Wohnung wird ebenso wie die Türstöcke frisch gestrichen.
Das hübsche Badezimmer wurde im November 2012 komplett erneuert. Es wurde hell und freundlich deckenhoch gefliest und mit modernen grauen Bodenfliesen ausgestattet. Das Bad hat eine Badewanne und ein Fenster.

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung ist perfekt für einen Single, der eine zentrale Wohnlage bevorzugt, aber den Blick ins Grüne und die Nähe zum Englischen Garten und zur Isar zu schätzen weiß. Sie liegt in absolut idealer Lage in München-Schwabing im Gartenwohnpark Alte Heide.
Hier haben Sie eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig bequem erreichbar!), einer sehr guten Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Die U-Bahn (U 6, Alte Heide) erreichen Sie zu Fuß in ca. 6-7 Minuten. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt nur ca. 9 Minuten.

Sonstiges

In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein eigenes und nicht zu kleines Kellerabteil. Auch dieses wird im Rahmen der Sanierung frisch geweißelt.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert.