Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine gut geschnittene, helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer schönen nach Süden ausgerichteten Loggia. Die neuwertige Wohnung (Baujahr 2003) befindet sich im 2. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage. Hervorzuheben ist die ideale Infrastruktur.

Ausstattung

Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre gute Ausstattung. Alle Fenster haben Rolläden. Sämtliche Wohnräume wurden mit Parkettboden ausgelegt. Der Flur sowie das Badezimmer und das Gäste-WC wurden hell und freundlich gefliest.
Der großzügige Flur (über 12 m²) bietet viele Stellmöglichkeiten für Einbauschrank, Garderobe, Schuhschrank und dergleichen.
Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich. Von hier aus hat man, ebenso wie von einem der beiden Kinderzimmer, Zugang zur Südloggia. Das Schlafzimmer bietet - zusätzlich zu Doppelbett und Schrank - Platz für einen Schreibtisch oder eine Frisierkommode.
Das deckenhoch geflieste, moderne Badezimmer hat ebenso wie das Gäste-WC ein Fenster. Es verfügt über eine Badewanne sowie einen schönen Spiegelschrank und hat einen Waschmaschinenanschluss. Im geräumigen Gäste-WC ist genug Platz für einen Schrank zur Unterbringung von Badutensilien.
Die großzügige Küche (7,8 m²) verfügt über eine Einbauküche.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt direkt beim herrlichen Landschaftspark mit seinen vielen Fuß- und Radwegen. Der idyllische Umweltgarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Naturschutzwald zwischen Neubiberg und Ottobrunn bietet die Möglichkeit für Spaziergänge und Joggingaktivitäten.
Die S-Bahn (S 7) sowie das Zentrum Neubibergs mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Kindergarten, alle Schulen und andere Gemeindeeinrichtungen sind im Umkreis von 1 km bequem zu erreichen.

Sonstiges

Bei dem Tiefgaragen-Stellplatz handelt es sich um einen vollwertigen Stellplatz (kein Duplex).
Zur Wohnung gehört noch ein sehr geräumiges Kellerabteil mit Fenster. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Energiepass ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 48 kWh/(m²a), ist also ganz besonders günstig. Dies weist auf die hohe energetische Qualität dieses neuwertigen Objekts und seiner Heizungsanlage hin.